Prodej bytu 3+1 87 m²

Ostrov, Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atypický podkrovní byt ve vyvýšeném podkroví cihlového domu. Byt se nachází ve 4 patře a nabízí podlahovou plochu o rozloze 87m². Velkou výhodou je atypická dispozice tvořená vestavěným nábytkem, která se dá změnit jakkoliv chcete - Prostorný 3+kk či 4+1. Další velkou výhodou jsou i nízké provozní náklady, jelikož se již v minulosti na domě dělala střecha i zateplení, díky čemuž je v bytě teplo v zimních měsících a v letním období naopak příjemné chladno. Lokalita bytu je jednou z nejlepších v celém Ostrově. Dětské hřiště přímo před domem, parkování též a veškerá občanská vybavenost ve vzdálenosti 2 minut. Byt je částečně vybavený, tudíž je připravený k okamžitému užívání. Pro domluvení prohlídky či více informací neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (49425 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 190 m MHD 156 m školka 146 m lékař 477 m pošta 127 m restaurace 208 m škola 63 m obchod 408 m vlak 1267 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	4.30 mil. Kč	-4.4 %
23.08.2026	4.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.30 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

49 425 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

4.18 mil. – 5.76 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.79 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 8.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 084 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Ostrov, pošta)
Nádraží: 1270 m (Ostrov nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Liberec: 215 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 3 přestupy
České Budějovice: 234 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 296 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
08.10.2026	zlevněno 4.50 mil. → 4.30 mil.
23.08.2026	přidáno