Pronájem bytu 1+1 35 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 1+1 v ulici Zahradní v Chomutově. Nabízíme k pronájmu byt 1+1 v ulici Zahradní v Chomutově. Byt se nachází v 6. patře panelového domu a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu.

Dispozice bytu tvoří samostatný pokoj, kuchyň s jídelním koutem a koupelna v původním umakartovém provedení. Byt nabízí prakticky řešené bydlení a nachází se v klidném a udržovaném domě.

Měsíční nájemné činí 7 900 Kč bez záloh na vodu a teplo. Zálohy na služby se odvíjejí od počtu osob v bytě (orientačně 1 800 Kč pro první osobu a 800 Kč za každou další osobu). Vyúčtování probíhá jednou ročně. Elektřina se převádí na nájemníka.

Nabízíme nájemní smlouvu na jeden rok s možností prodloužení a možnost nahlášení trvalého pobytu. Hledáme dlouhodobé a spolehlivé nájemníky s doložitelnými příjmy.

Při podpisu nájemní smlouvy je nutné složit vratnou kauci ve výši dvou nájmů včetně provize realitní kanceláři.

Více informací a možnost prohlídky Vám poskytne makléř.

Parametry

Cena: 7 900 Kč /měsíc (226 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-sebastian

Vybavení a sítě

parkovacích míst umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 221 m MHD 155 m školka 141 m lékař 339 m pošta 203 m restaurace 426 m škola 141 m obchod 817 m vlak 1016 m

Odhad reálné ceny

8 646 Kč

rozpětí 7 437 – 9 978 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 127 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 900 · váha 61 %

Model z dat 8 084 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 11 527 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 8 900 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 084 Kč (rozpětí 6 855 Kč – 9 631 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 11 527 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7 900 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Chomutov, Zahradní II)
Nádraží: 1025 m (Jirkov zastávka)
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno