Prodej domu 272 m², Roudnice nad Labem

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

43 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 16.00 mil. Kč (58820 Kč/m²)
Užitná plocha: 272 m²
Pozemek: 731 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: B
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 731 m² Plocha zahrady: 550 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 272 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 181 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13767

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16.00 mil. Kč	14.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	16.00 mil. Kč	14.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.00 mil. Kč

58 820 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.68 mil. Kč

9.39 mil. – 15.56 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.25 mil. · váha 61 %

Model z dat 14.30 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 8.35 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 12.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 739 Kč/m² → 16.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.30 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 21.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.81 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.05 mil. Pozemek: 731 m² parcely po 2 380 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71036 nabídek stejného druhu → 12.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 579 m (Roudnice n. L., Tylova)
Nádraží: 1004 m (Roudnice nad Labem-Bezděkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno