Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 56 m², Praha 4 - Modřany

Praha 4 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

36 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 26 000 Kč /měsíc (464 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 68 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano K nastěhování: 14. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 5 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 56 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 340-NP00211

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	26 000 Kč	14.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	26 000 Kč	14.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 000 Kč

464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 732 Kč

22 725 – 28 595 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 816 · váha 61 %

Model z dat 24 094 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 22 075 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 479 Kč/m² → 26 816 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 094 Kč (rozpětí 20 710 Kč – 28 150 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79736 nabídek stejného druhu → 22 075 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Cukrovar Modřany)
Nádraží: 376 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno