prodej bytu 2+1 67 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 po rekonstrukci se zahradou a pergolou Masarykova 676/243, Ústí nad Labem Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi krásného a prostorného bytu o dispozici 2+1, který se nachází v cihlovém bytovém domě na vyhledávané adrese Masarykova 676/243, v oblíbené lokalitě Klíše v Ústí nad Labem. Byt představuje atraktivní příležitost pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v již zrekonstruovaném prostředí. Díky realizované rekonstrukci nabízí byt moderní, světlé a vkusně řešené prostory, které vytvářejí příjemné prostředí pro komfortní bydlení. Velkou předností bytu je nová kuchyně a prakticky uspořádaná dispozice zahrnující prostorný obývací pokoj, samostatnou ložnici poskytující dostatek soukromí, vstupní chodbu a koupelnu. Vedle koupelny se nachází také menší místnost, kterou lze využít například jako praktickou komoru či úložný prostor. Velkou předností této nemovitosti je nejen její stav po rekonstrukci, ale také komorní atmosféra domu, ve kterém se nacházejí pouhé čtyři bytové jednotky. Každý byt se nachází na samostatném podlaží, což zajišťuje obyvatelům nadstandardní míru soukromí a ideální podmínky pro klidné a nerušené bydlení. Jedním z největších benefitů této nabídky je společná zahrada kolem domu, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek a trávení volného času. Vlastníci mohou využívat také společnou pergolu, vhodnou pro posezení s rodinou či přáteli, letní grilování nebo chvíle odpočinku na čerstvém vzduchu. Další výhodou je samotná lokalita. Masarykova ulice nabízí velmi dobrou dostupnost do centra Ústí nad Labem a širokou občanskou vybavenost v okolí. V blízkosti se nacházejí obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace i zastávky MHD. Nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají zrekonstruovaný byt s dostatkem soukromí, ocení příjemnou atmosféru menšího bytového domu a možnost využívání zahrady. Celkovou atraktivitu nemovitosti podtrhuje také její výhodná poloha v žádané lokalitě, která z této nabídky činí skvělou příležitost pro kvalitní bydlení. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 669 Kč. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám zodpovím veškeré dotazy a nemovitost osobně představím. Budu se těšit na setkání při prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (52985 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 478 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07858
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.55 mil. Kč
52 985 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
3.51 mil. – 4.91 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.45 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 462 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 90015 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Zimní stadion)
- Nádraží
- 2397 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |