prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 36 m²
Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty s krásným výhledem na Labe a České středohoří Litoměřice Hledáte místo, kde si můžete odpočinout od každodenního shonu, užívat si krásné výhledy a trávit volné chvíle v přírodě? Právě pro Vás může být tato rekreační chata v blízkosti Litoměřic ideální volbou. Nabízíme Vám ke koupi útulnou rekreační chatu o zastavěné ploše 36 m², která se nachází na svažitém pozemku o výměře 545 m² v příjemném prostředí nedaleko Litoměřic. Chata nabízí praktické dispoziční řešení. Při vstupu Vás přivítá prosklená veranda, která vytváří příjemný prostor pro posezení a odpočinek. Dále se zde nachází kuchyň propojená s obytným prostorem, který slouží jako hlavní společenská část chaty. V horním podlaží je umístěna samostatná ložnice poskytující dostatek soukromí pro odpočinek. Do chaty je zavedena elektřina a sezónní voda, což umožňuje pohodlné využívání především během jarních, letních a podzimních měsíců. Jednou z největších předností této nemovitosti jsou nádherné výhledy na řeku Labe a malebnou krajinu Českého středohoří. pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, relaxaci, venkovní posezení nebo grilování s rodinou a přáteli. Pozemek o celkové výměře 545 m² je ve vlastnictví Státního pozemkového úřadu a je užíván na základě nájemního vztahu. Roční nájemné činí přibližně 3 000 Kč, což představuje velmi příznivé náklady na užívání zahrady. Podmínky pokračování nájmu budou zájemcům upřesněny při prohlídce. Velkou výhodou je také poloha v blízkosti Litoměřic, které nabízejí kompletní občanskou vybavenost, historické centrum i široké možnosti trávení volného času. Okolí je ideální pro milovníky přírody, pěší turistiky, cyklistiky nebo výletů do Českého středohoří. Pokud hledáte vlastní místo pro víkendové pobyty, letní dovolenou nebo příjemný odpočinek od městského ruchu, tato chata může být přesně tím, co hledáte. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím a zodpovím Vaše dotazy. Budu se těšit na setkání při prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (38611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 36 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07859
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
38 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.32 mil. Kč
1.12 mil. – 1.64 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
1.56 mil. · váha 65 %
Model z dat
1.28 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
746 251 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
1.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 380 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 768 842 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek: 36 m² parcely po 2 380 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14909 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Litoměřice, Na vinici)
- Nádraží
- 891 m (Trnovany u Litoměřic)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 167 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |