Prodej domu 170 m², Obora

Obora · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

18 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (52882 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 722 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 722 m² Plocha zahrady: 722 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 170 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 107 m² Číslo zakázky: ID 032-NP10127

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	14.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.99 mil. Kč	14.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

52 882 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč

5.18 mil. – 6.89 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 6.22 mil. · váha 69 %

Model z dat 7.23 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.82 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 590 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.41 mil. Pozemek: 722 m² parcely po 2 380 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71036 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Obora, Tranzitní plynovod)
Nádraží: 1089 m (Veltěže)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno