Prodej bytu 4+kk 79 m²

Praha, Praha - Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji krásný byt o dispozici 4kk po rekonstrukci v družstevním vlastnictví. Nemovitost se nachází v 7. patře zrevitalizovaného, panelového domu s výtahem. Byt prodává přímo majitel, zájemce neplatí provizi.

Rozloha bytu je 79 m2, k bytu náleží lodžie a dva sklepy.

K bytu se váže nesplacená anuita ve výši 1.400.000 Kč. Anuitu může Kupující převzít a družstvu měsíčně splácet, nebo ji před převodem doplatí Prodávající (v takovém případě je cena bytu 7.999.000 Kč).

Dispozici bytu tvoří tři neprůchozí ložnice, velkorysý obývací pokoj spojený s kuchyní, lodžie, prostorná koupelna se sprchovým koutem a samostatný záchod.

Vytápění bytu je dálkové, ústřední.

V okolí bytu naleznete veškerou občanskou vybavenost.

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (83532 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
RÚIAN: 22696342

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 4 sklep (m²): 1 výtah zobrazení na portálu: 236

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.60 mil. Kč	13.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.60 mil. Kč	13.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.60 mil. Kč

83 532 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.82 mil. Kč

7.78 mil. – 9.78 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.28 mil. · váha 68 %

Model z dat 7.91 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 434 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Malá Ohrada)
Nádraží: 815 m (Lužiny)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno