prodej bytu 3+1 75 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 75 m², OpavaRatibořská Chcete se už dlouho přestěhovat a stále nemůžete najít něco, co by Vám dávalo smysl? Možná jste to právě našli. Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+1 o výměře 75,20m² ve vyhledávané lokalitě na ul. Ratibořská v Kateřinkách. Byt se nachází ve 3NP v panelovém domě s výtahem. Kuchyň je vybavena el. spotřebiči, v obýváku televizní stěnou a gaučem, v ložnici se nachází manželská postel a vestavěná skříň, v koupelně zůstává pračka. Proto je byt ihned k nastěhování s minimálními investicemi do začátku. Docházková vzdálenosti do centra města, v bezprostřední blízkosti se nachází škola i školka a jídlo, na které jste přes den zapomněli, můžete rychle zajít koupit do supermarketu Albert, který je hned vedle domu. Byt se skládá ze 3 pokojů a to: ložnice, dětského pokoje či pracovny a obývací části. Samozřejmostí je vybavená kuchyně, koupelna a toaleta. Velkou výhodou v kuchyni je bar, u kterého můžete pozorovat kuchaře. V obýváku jsou velká okna, která mají výhled do vnitrobloku, takže můžete pozorovat děti, které jste poslaly na basketbalové hřiště. K dispozici je také sklepní kóje v suterénu domu. Jestliže hledáte klidné bydlení, které je kousek od centra města a umožňuje nastěhování ihned, tak mi neváhejte zavolat a domluvíme si prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (58667 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 16.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92594

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.40 mil. Kč	13.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

58 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

4.25 mil. – 5.41 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.85 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 648 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Holasická)
Nádraží: 808 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno