Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 46 m²

Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Centrum Prahy - Smíchov - klidná, rezidenční, jednosměrná ulice "Na Březince". Útulný byt 2+kk, v 1. patře hezkého udržovaného secesního činžovního domu, ve velmi tiché residenční ulici v centru města, po kompletní rekonstrukci, plně vybavený, vč. pračky, myčky, nádobí, WiFi... Vestavěné patro nad kuchyňskou linkou (možnost odděleného spaní, či praktický objemný dodatečný úložný prostor) Usporné vytápění plynovými topidly (topidlo v obývacím pokoji má efektní prosklenné ohniště jako krb) K dispozici je také praktická komora, v předsíni a v pokoji šatní skříně, další nábytek dle dohody. Možnost využití zatravněného dvora (věšení prádla, posezení). Parkování v modré zóně před domem (1 200,- Kč ročně za první vozidlo, elektromobily a vodíková vozidla mají od ledna 2026 slevu 50 % – tedy 600,- Kč ročně). V pěší vzdálenosti od nákupního centra Nový Smíchov a stanice M "Anděl". V okolí naleznete mnoho restaurací, kaváren, Národní divadlo nebo např. na Vltavě plovoucí hudební klub "Jazz Dock"... a mnoho dalšího. Přijdete - a okamžitě bydlíte, v tiché ulici uprostřed velkoměsta. Volné od 15.9.2026 Domovní poplatky + internet Kč 2700,- (2 osoby). Další poplatky - za plyn a elektřinu (tyto poplatky platí nájemce přímo dodavatelům těchto energií). Kč 1400,- elektřina (odhad) Kč 1300,- plyn (odhad) Pozn.: Vyobrazené vybavení je ilustrační a nemusí přesně odpovídat aktuálnímu stavu. TV přijímač není součástí nabídky. Některé kusy nábytku nemusí být k dispozici.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (543 Kč/m²)
Poplatky
5 400 Kč
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

parkování předzahrádka (m²): 100 zobrazení na portálu: 346

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 24 000 Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 24 000 Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 24 000 Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 25 000 Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

21 843 Kč
rozpětí 18 922 – 24 504 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 532 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 516 · váha 62 %
Model z dat 22 747 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 15 417 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 468 Kč/m² → 21 516 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 747 Kč (rozpětí 19 291 Kč – 27 101 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 15 417 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
7680 m (Pavelkova)
Nádraží
8452 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno