prodej domu 129 m² s pozemkem 455 m²
Obříství · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 s garáží, bazénem a saunou Obříství Exkluzivně nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Obříství, která nabízí výborné zázemí pro rodiny s dětmi a zároveň dostupnost Prahy autem do 30 minut. Přímo v obci se nachází základní i mateřská škola, obchody s potravinami, pošta a další občanská vybavenost. Dům byl postaven v roce 2011 a jeho součástí je garáž, zahrada s bazénem i venkovní finská sauna. DISPOZICE A VYBAVENÍ DOMU V přízemí se nachází vstupní zádveří, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a kuchyně. Z obývacího pokoje vedou dva samostatné vstupy přímo na zahradu. Do podkroví vede dřevěné schodiště. V patře se nachází hala s klimatizací, tři pokoje a druhá koupelna s vanou a toaletou. Pokoj a koupelna orientované na východ mají společný balkon. Přes jeden z pokojů je vstup do obytného podkroví, kde se nachází další pokoj. Do podkroví je navedeno topení, je zateplené a je vybaveno také vybaveno klimatizací. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel s rozvodem tepla do deskových radiátorů. Další praktickou možností vytápění jsou krbová kamna v obývacím pokoji, které vytvářejí i příjemnou atmosféru. ZAHRADA A VENKOVNÍ VYBAVENÍ Na zahradě se nachází venkovní bazén se solinátorem a zabudovaným bazénovým vysavačem. Součástí venkovního vybavení je také pergola s udírnou/grilem, finská sauna i kůlna pro technické zázemí. Na pozemku je studna s rozvodem užitkové vody. Okolí domu je upravené, přístupové a pochozí plochy jsou zpevněné betonovou dlažbou a vegetačními tvárnicemi. Pozemek je oplocený, v přední části dřevěným plaňkovým plotem. GARÁŽ I VENKOVNÍ PARKOVÁNÍ Součástí domu je garáž, která má z jedné strany garážové vrata a z druhé strany je průchozí skrze kůlnu vchodem do zadní části zahrady. Parkování je samozřejmě možné i venku před garáží nebo ve slepé ulici, kde se dům nachází. LOKALITA A DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Obříství leží v okrese Mělník a nabízí dobrou občanskou vybavenost přímo v obci. Základní škola poskytuje výuku od 1. do 9. ročníku, k dispozici je také mateřská škola, obchody s potravinami, pošta a další služby. Rodiny s dětmi tak nemusí každodenně dojíždět za školní docházkou do okolních měst. Samotný dům se nachází v klidné rezidenční části obce, tvořené zástavbou typových rodinných domů. Jedná se o příjemnou a ucelenou lokalitu s přátelskou sousedskou atmosférou a dobrými sousedskými vztahy. Autobusové spojení do Neratovic a Prahy zajišťují linky Pražské integrované dopravy (PID). Autem je dostupný Mělník přibližně za 15 minut, Neratovice za 10 minut a Praha do 25 minut v závislosti na dopravní situaci. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat, budu se těšit na viděnou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 455 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2011
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-285-NP00444
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.79 mil. Kč
8.99 mil. – 11.28 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
11.78 mil. · váha 70 %
Model z dat
12.69 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 283 Kč/m² → 11.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.69 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 19.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.61 mil. Pozemek: 455 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Obříství, Dušníky)
- Nádraží
- 3490 m (Chlumín)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |