Pronájem bytu 3+1 73 m²
Cvikov, Cvikov II · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
159 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 s lodžií a sklepem, umístěný ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v klidné části Cvikova, v ulici Sídliště. Byt nabízí celkovou výměru 76,41 m², resp. započitatelnou výměru 72,89 m², a díky praktickému uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i pro pár, který hledá větší byt s možností pracovny či pokoje pro hosty.
Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, dvě samostatné ložnice, samostatná kuchyně, vstupní chodba, koupelna a oddělené WC. K bytu náleží také sklep.
Velkou předností bytu je dobré rozdělení jednotlivých místností a dostatek přirozeného světla. Obývací pokoj nabízí dostatek prostoru pro vytvoření komfortní obývací i jídelní části a navazuje na lodžii, která příjemně rozšiřuje obytný prostor. Obě další místnosti jsou samostatné a dobře využitelné jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna.
Koupelna prošla modernizací a je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem s úložnou skříňkou, velkým zrcadlem a topným žebříkem. WC je prakticky umístěno samostatně. Kuchyně je vybavena stávající kuchyňskou linkou, dřezem, sporákem a digestoří a nabízí zároveň dostatek místa pro jídelní stůl.
Byt je nabízen nezařízený, takže si jej nový nájemce může vybavit podle vlastních představ. Prezentované 3D vizualizace slouží jako inspirace a ukazují jednu z možností, jak lze jednotlivé místnosti moderně a prakticky zařídit; skutečný stav bytu odpovídá přiloženým fotografiím.
Bytový dům je zateplený a vytápění i příprava teplé vody jsou zajišťovány centrálně. Energetická náročnost budovy: třída D – méně úsporná, ale jen těsně pod třídou C.
Sídliště ve Cvikově nabízí příjemnou kombinaci dobré občanské vybavenosti a blízkosti přírody. V pěším dosahu se nachází supermarket, autobusová zastávka i základní škola. Během několika minut se zároveň dostanete k lesům a cyklotrasám v okolí Cvikova a Lužických hor.
Orientačně: supermarket cca 2 min. pěšky, autobusová zastávka cca 3 min. pěšky, základní škola cca 5 min. pěšky, les a cyklostezky cca 5 min. na kole.
Z oken i z okolí domu se otevírají příjemné výhledy do okolní krajiny. Lokalita je vhodná pro zájemce, kteří chtějí mít každodenní služby na dosah, ale současně oceňují rychlou dostupnost zeleně a možností pro sport a volný čas.
Podmínky pronájmu: měsíční nájemné činí 13.000,- Kč a k nájemnému se hradí záloha na teplo, teplou vodu, elektřinu a plyn celkem 5.500,- Kč měsíčně + záloha na vodu 500,- Kč za osobu měsíčně. Zálohy jsou následně vyúčtovány podle skutečné spotřeby a vyúčtování jednotlivých dodavatelů.
Vratná jistota (kauce): 26.000,- Kč. Provize realitní kanceláře hrazená nájemcem činí 13.000,- Kč včetně DPH.
Nájem je předpokládán standardně na dobu určitou jednoho roku, s možností dalšího pokračování. Byt bude před předáním nově vymalován.
Byt je vhodný zejména pro zájemce, kteří hledají prostorné, prakticky řešené bydlení s lodžií, sklepem, dobrou dostupností služeb a přírodou na dosah.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (178 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-living
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 111.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 394
Vzdálenosti
bankomat
507 m
MHD
158 m
školka
434 m
lékař
465 m
pošta
395 m
restaurace
178 m
škola
263 m
obchod
6014 m
vlak
2709 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 13 000 Kč | -7.1 % |
| 24.08.2026 | 14 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
178 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 637 Kč
11 714 – 14 097 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
12 690 · váha 63 %
Model z dat
12 239 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
23 810 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 12 690 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 239 Kč (rozpětí 10 441 Kč – 14 202 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 23 810 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Cvikov, sídliště)
- Nádraží
- 2708 m (Svor)
- Liberec
- 71 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 14 000 → 13 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |