Prodej pozemku 407 m², Zruč-Senec

Zruč-Senec · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

11 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (7369 Kč/m²)
Pozemek: 407 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 407 m² Doprava: Silnice, Autobus Druh pozemku: Pro bydlení K nastěhování: 9. 11. 2026 Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Číslo zakázky: ID 003-NP05091

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.00 mil. Kč	13.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	13.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

7 369 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč

1.16 mil. – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 3.51 mil. · váha 41 %

Model z dat 755 278 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 748 070 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 631 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 755 278 Kč (rozpětí 371 349 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 991 nabídek stejného druhu → 748 070 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 388 m (Zruč-Senec)
Nádraží: 2358 m (Plzeň-Orlík)
Plzeň hl. n.: 29 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno