prodej domu 90 m² s pozemkem 237 m²
Pouzdřany · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 2799000 Kč za 90 m² = cca 31100 Kč/m², což je výrazně nad průměr pro tuto lokalitu v ese
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, 90 m², pozemek 237 m², Pouzdřany Půl hodiny vlakem do Brna. A místo bytu vlastní dům se dvorem. V Pouzdřanech nabízím přízemní rodinný dům o dispozici 3+1 s přibližně 90 m² užitné plochy na pozemku o výměře 237 m². Uvnitř najdete tři obytné pokoje, samostatnou kuchyni a další zázemí. Nad obytnou částí se nachází prostorná půda, kterou lze využít ke skladování. Po odborném posouzení je možné řešit i pro obytné podkroví. K domu patří menší slunný dvůr, který nabízí dostatek soukromí. Přístupný je přímo z domu i z ulice. Nachází se zde hospodářské stavení s kotelnou a kůlnou. Po odstranění stávajícího kotce a úpravě dvora zde může vzniknout příjemné místo pro venkovní posezení. Parkování je možné přímo před domem na obecním pozemku. Dům je v původním stavu, aktuálně je vyklizený a připravený ke kompletní rekonstrukci. Podle dostupných informací je postavený z pálených cihel. Vytápění řeší plynový kotel napojený na teplovodní radiátory. Plyn i voda jsou zavedeny přímo do domu a odpadní vody jsou svedeny do vlastní jímky. Přímo v Pouzdřanech najdete mateřskou školu, první stupeň základní školy, obchod i restauraci. Za dalšími službami můžete vyrazit do nedalekých Hustopečí, kam se dostanete přibližně za 10 minut autem nebo kolem 15 minut autobusem. Za výlety a přírodou to také není daleko. V okolí se nachází Pouzdřanská step, Novomlýnské nádrže nebo Pálava. Na své si přijdou i milovníci cyklistiky. Pokud vás nabídka zaujala, zavolejte mi a rád vám dům ukážu osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (31100 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 237 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP04067
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
31 100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
2.75 mil. – 5.78 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.02 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.26 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
4.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 029 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 237 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70616 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 03:43
Rodinný dům 3+1 (90 m²) v Pouzdřanech v původním stavu, připravený ke kompletní rekonstrukci. Vyžaduje veškeré stavební práce, jímka místo kanalizace, ale má dobré umístění blíko Brna a zajímavé okolí.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- Voda zavedena do domu
- odpady
- Odpadní vody svedeny do vlastní jímky
- topeni
- Plynový kotel napojený na teplovodní radiátory
- prislusenstvi
- Hospodářské stavení s kotelnou a kůlnou, dvůr s možností parkování přímo na obecním pozemku, prostorná půda k skladování
- nutne investice
- Dům je v původním stavu, připravený ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Pouzdřany, obecní úřad)
- Nádraží
- 1218 m (Pouzdřany)
- Brno hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |