Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví 30 m², Praha 4 - Braník
Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
10 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 15 200 Kč /měsíc (507 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Doprava: MHD
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 18. 9. 2024
Odpad: Kanalizace
Plyn: Plynovod
Počet podlaží v objektu: 6
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 30 m²
Voda: Zdroj pro celý objekt
Vybaveno: Ano
Výtah: Ano
Zastavěná plocha: 205 m²
Číslo podlaží: 1
Číslo zakázky: ID 201-NP03661
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.11.2026 | 15 200 Kč | +21.6 % |
| 12.11.2026 | 12 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 200 Kč
507 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 887 Kč
13 117 – 17 463 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 604 · váha 59 %
Model z dat
17 024 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9 840 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 13 604 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 024 Kč (rozpětí 14 524 Kč – 19 839 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79220 nabídek stejného druhu → 9 840 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15 200 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (U Staré pošty)
- Nádraží
- 825 m (Praha-Zlíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | zdraženo 12 500 → 15 200 |
| 12.11.2026 | přidáno |