prodej bytu 3+1 75 m²
Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s balkonem, ul. 28. října, Uherské Hradiště Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s balkonem v atraktivní lokalitě Uherského Hradiště, na ulici 28. října. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem a nabízí příjemné bydlení s krásným výhledem na město a okolí. Celková výměra činí 73 m² včetně skladovací kóje na patře a sklepa. K bytu dále náleží balkon o výměře 2,25 m². Dispozice zahrnuje tři pokoje, kuchyň s jídelním prostorem, koupelnu s vanou, samostatné WC, předsíň a praktickou šatnu (2,8 m²). Byt je v udržovaném původním stavu a nabízí možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Zároveň je však vhodný i k okamžitému bydlení bez nutnosti rozsáhlých počátečních úprav. Bytový dům prošel revitalizací, která zahrnovala zateplení fasády, modernizaci vstupních prostor a výtahu. V bytě jsou plastová okna. Velkou předností nemovitosti je její poloha s výbornou dostupností občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nacházejí školy, mateřské školy, obchody, zdravotnická zařízení, zastávky MHD i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. V blízkosti je rovněž aquapark, sportovní stadion a dostatek zeleně. Další výhodou je možnost dokoupení samostatné zděné garáže na vlastním pozemku, která se nachází ve vedlejší ulici, v krátké docházkové vzdálenosti od domu. Garáž není zahrnuta v kupní ceně bytu. Měsíční platby spojené s užíváním bytu činí 4 530 Kč + náklady na energie. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku nabídky. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím předložen, proto uvádíme v souladu s právními předpisy energetickou tř. G. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (70533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 12.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-268-NP04066
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
70 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
4.95 mil. – 7.05 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.88 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.54 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 418 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89370 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Uherské Hradiště, Pod Svahy)
- Nádraží
- 1176 m (Uherské Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |