Nemovitosti

prodej domu 215 m² s pozemkem 638 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

59 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s bazénem, fotovoltaikou a maximálním soukromím Písek, Dolní Hledáte prostorné rodinné bydlení, vlastní soukromí a dostatek prostoru pro život? A co kdybyste za své peníze získali mnohem více než jen obyčejný rodinný dům? Právě takovou příležitost nabízí tato nemovitost na adrese Dolní v Písku. Dům zaujme především velkorysým dispozičním řešením, vlastním relaxačním zázemím, technickým vybavením a především klidným prostředím se stabilním sousedstvím. PROSTOR PRO CELOU RODINU Dům nabízí dispozici odpovídající potřebám větší rodiny. V horním patře se nacházejí tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna a plnohodnotná koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou. Přízemí tvoří prostorný obývací pokoj, velkorysá vstupní hala s toaletou a kuchyně s jídelním prostorem. Celek vytváří příjemné prostředí pro každodenní rodinný život i setkávání s přáteli. Součástí domu je také technické zázemí a samostatná prádelna. Na zahradě najdete ještě zahradní dům nebo dílnu s přístřeškem. TECHNICKÉ VYBAVENÍ A KOMFORT Dům disponuje řadou praktických prvků: Fotovoltaická elektrárna o instalovaném výkonu 8,7 kWp. Elektrokotel. Krb s výměníkem. Podlahové topení a radiátory. Dřevěná okna a dveře. Bezpečnostní a protipožární vstupní dveře zhotovené na zakázku. Samostatné technické zázemí. VLASTNÍ RELAXAČNÍ ZÓNA Představte si letní odpoledne, kdy nemusíte nikam jezdit. Stačí vyjít ven a užívat si vlastní bazén. Na pozemku se nachází bazén o rozměrech 3,5 × 6 metrů s protiproudem, vhodný nejen k osvěžení, ale také k aktivnímu plavání. Nechybí ani venkovní sprcha. PARKOVÁNÍ BEZ KOMPROMISŮ Další velkou výhodou je dostatek parkovacích míst. Garáž pro dva automobily. Dvě další parkovací místa před domem. Celkem tedy pohodlné parkování až pro čtyři vozidla. KLID, SOUKROMÍ A STABILNÍ SOUSEDSTVÍ Jednou z největších předností této nemovitosti je její atmosféra. Klidné prostředí, dostatek soukromí a sousedství, kde se lidé znají a dlouhodobě zůstávají. Právě to jsou hodnoty, které se při výběru rodinného bydlení často hledají jen velmi těžko. PÍSEK S DOSTUPNOSTÍ PRAHY Velkou výhodou je také dopravní dostupnost. Písek má přímé napojení na dálnici D4, která zajišťuje pohodlné spojení s Prahou. Do hlavního města se autem dostanete přibližně za 50-70 minut podle cílové části Prahy a aktuální dopravy. Pokud pracujete v Praze, ale nechcete bydlet v rušném městě, může být Písek zajímavou alternativou. Získáte více prostoru, vlastní zázemí, klidnější prostředí a velmi zajímavý poměr ceny a kvality bydlení. ZÁVĚREM Tento dům není jen o počtu místností. Je především o prostoru, soukromí, pohodlí a možnosti vytvořit si skutečný domov. Pokud hledáte rodinné bydlení, které nabídne dostatek prostoru pro každého člena rodiny, vlastní bazén, garáž a technické zázemí, rozhodně stojí za osobní prohlídku. Budu se na vás těšit osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
14.50 mil. Kč (67442 Kč/m²)
Užitná plocha
215 m²
Pozemek
638 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 12.11.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 2001 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 638 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 106 m 2 Číslo zakázky: IDNES-182-NP04259

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 14.50 mil. Kč 12.11.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 14.50 mil. Kč 12.11.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.50 mil. Kč
67 442 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.91 mil. Kč
8.37 mil. – 11.65 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 11.51 mil. · váha 67 %
Model z dat 10.48 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 5.57 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 9.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 533 Kč/m² → 11.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.48 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 16.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek: 638 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70616 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
229 m (Písek, Putimská Vysoká)
Nádraží
503 m (Písek)
České Budějovice
59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
181 min · 1 přestup
Liberec
218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
226 min · 1 přestup
Brno hl. n.
231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno