prodej bytu 1+kk 30 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 79 667 Kč/m² pro bytovou jednotku 1+kk v cenové třídě Ostravy se zdá nadstavěna, zvláště s ohledem na omezené parkování
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1 + kk v Ostravě - centru Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi bytovou jednotku 1+kk v Ostravě na ulici Ženíškova. Byt o podlahové ploše 30 m² je situovaný ve 2. patře třípatrového cihlového domu bez výtahu. Byt disponuje balkonem (1,73 m²) s orientací na jih-jihovýchod do jednosměrné ulice Ženíškova, v podzemním podlaží se pak nachází sklep o výměře 3 m². Dům je po revitalizaci, zateplený, plastová okna, stupačky v plastu atd. Garsonka je vhodná na rekonstrukci, situační půdorys je mezi fotografiemi. Lokalita je blízko centra Ostravy, veškerá občanská vybavenost je tudíž v docházkové vzdálenosti. V domě i okolí je klidné bydlení, naproti přes cestu je ZŠ a MŠ Ostrčilova a Ostrčilova International School, blízko je do oblíbeného Komenského parku a Bezručova sadu, zastávky MHD jsou na Sokolské třídě (trolejbus) nebo na ulici Nádražní (tramvaj). S parkováním je to již trochu horší, ale kdo hledá, vždy zaparkuje. Cena obsahuje veškerý realitní servis, provizi i advokátní úschovu, prohlídky jsou po dohodě možné kdykoliv. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (79667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 12.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-344-NP00906
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
79 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
2.59 mil. – 4.03 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.64 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.78 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 186 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 21:43
Garsonka 1+kk v centru Ostravy po revitalizaci domu, s balkonem a sklepem, ale v ulici bez parkovacích míst. Vhodná pro mladé lidi bez vozů; parkovací situace je skutečným problémem.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- provize
- cena obsahuje realitní servis, provizi i advokátní úschovu
- prislusenstvi
- balkon 1,73 m², sklep 3 m²
- nutne investice
- vhodná na rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Nová radnice)
- Nádraží
- 559 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |