prodej domu 144 m² s pozemkem 5 936 m²
Sedlec-Prčice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný venkovský dům s půlhektarovým pozemkem a rybníkem Exkluzivně nabízíme na prodej dvougenerační venkovský dům čp. 6 v Malkovicích u Sedlce-Prčice, o dispozičním řešení 4+2 (užitná plocha obytné části 144 m²) a s pozemkem 5.936 m², na kterém je větší rybník 1.700 m² a menší rybníček u domu (77 m²). Nabízená nemovitost je vhodná jak k chalupaření, tak i k trvalému bydlení a díky rybníku a hospodářskému zázemí v ní boudou šťastni například rybáři, zahrádkáři, nebo malochovatelé. Pokud máte atmosféru starých časů rádi a nebojíte se určité rekonstrukce, tuto nemovitost si zamilujete. Dispoziční řešení obytné části viz půdorys. Pro více informací shlédněte videoprohlídku: https://youtu.be/ibf7c7AWkeU Dům je napojený na vydatnou obecní studnu, voda se neplatí. Odpad sveden do jímky; centrální vytápění zajišťuje elektrokotel, lokální vytápění pak v jedné z kuchyní elektrická akumulační kachlová kamna a v druhé kuchyni sporák na tuhá paliva. Zajímavostí je rozvod vzduchotechniky a centrální rekuperační jednotka Duplex, kterou lze využít jak k vytápění všech přízemních místností, tak k jejich větrání (chlazení). Střechy a krov jsou starší, ale v pořádku. Celkově je nemovitost průběžně udržovaná, v menší bytové jednotce odpovídá vlhkost době výstavby domu. Příslušenství tvoří prostorná stodola, bývalá stáj, garáž a mnoho dalších místností…… Relaxovat můžete nejenom na zahradě, nebo při posezení u vlastního rybníka, ale i ve zdejší malebné přírodě, ať už houbařením, cyklistikou, koupáním, nebo v zimě například lyžováním na nedalekém Monínci. Základní občanská vybavenost je v nedaleké Sedlci-Prčici, kompletní pak v blízkých Sedlčanech. Hypotéku Vám zařídíme. Exkluzivní zastoupení majitele Vám dává jistotu klidného a bezpečného průběhu celé transakce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.37 mil. Kč (51181 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 5936 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 451 m 2
Číslo zakázky: IDNES-176-NP01743
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.37 mil. Kč
51 181 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
5.10 mil. – 8.17 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.16 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 694 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 3036 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.37 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Malkovice)
- Nádraží
- 7501 m (Heřmaničky)
- České Budějovice
- 92 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Liberec
- 191 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |