Prodej bytu 2+1 56 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 v oblíbené lokalitě Růžový vrch.

Byt je v původním stavu a nabízí prostor pro rekonstrukci, dle vlastních představ. V bytě se nachází lodžie s krásným výhledem na K. Vary. Byt se nachází ve velmi udržovaném domě po revitalizaci s fungujícím SVJ a je situován v posledním 8. patře.

Velkou předností je samotná lokalita. Růžový vrch patří dlouhodobě mezi vyhledávané části Karlových Varů díky ideálnímu spojení klidného bydlení a výborné občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, obchody, restaurace, lékaři, zastávky MHD i další služby potřebné pro každodenní život. Milovníci procházek a aktivního odpočinku ocení také blízkost přírody a množství zeleně v okolí.

Do centra Karlových Varů se pohodlně dostanete během několika minut autem nebo příjemnou procházkou přibližně za 15 minut.

Díky své poloze, dispozici a příznivé pořizovací ceně představuje byt zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investici k následnému pronájmu, o který je v této lokalitě dlouhodobě stabilní zájem.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, ráda vám byt osobně představím při prohlídce. Těším se na setkání s vámi.

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (60696 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: gepard-realitytobi

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 105.3 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 742 m MHD 49 m školka 67 m lékař 254 m pošta 402 m restaurace 19 m škola 110 m obchod 994 m vlak 283 m

Odhad reálné ceny

3.86 mil. Kč

rozpětí 3.34 mil. – 4.86 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.91 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 906 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 27224 m (Hoštěc)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno