Prodej bytu 2+1 56 m²
Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 v oblíbené lokalitě Růžový vrch.
Byt je v původním stavu a nabízí prostor pro rekonstrukci, dle vlastních představ. V bytě se nachází lodžie s krásným výhledem na K. Vary. Byt se nachází ve velmi udržovaném domě po revitalizaci s fungujícím SVJ a je situován v posledním 8. patře.
Velkou předností je samotná lokalita. Růžový vrch patří dlouhodobě mezi vyhledávané části Karlových Varů díky ideálnímu spojení klidného bydlení a výborné občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, obchody, restaurace, lékaři, zastávky MHD i další služby potřebné pro každodenní život. Milovníci procházek a aktivního odpočinku ocení také blízkost přírody a množství zeleně v okolí.
Do centra Karlových Varů se pohodlně dostanete během několika minut autem nebo příjemnou procházkou přibližně za 15 minut.
Díky své poloze, dispozici a příznivé pořizovací ceně představuje byt zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investici k následnému pronájmu, o který je v této lokalitě dlouhodobě stabilní zájem.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, ráda vám byt osobně představím při prohlídce. Těším se na setkání s vámi.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (57125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realitytobi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 105.3
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
742 m
MHD
49 m
školka
67 m
lékař
254 m
pošta
402 m
restaurace
19 m
škola
110 m
obchod
994 m
vlak
283 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 3.20 mil. Kč | -3.0 % |
| 02.10.2026 | 3.30 mil. Kč | -1.5 % |
| 08.09.2026 | 3.35 mil. Kč | -1.4 % |
| 23.08.2026 | 3.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
57 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
3.27 mil. – 4.20 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.68 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 678 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 27224 m (Hoštěc)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 3.20 mil. |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | zlevněno 3.35 mil. → 3.30 mil. |
| 30.09.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | zlevněno 3.40 mil. → 3.35 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |