Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 73 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečný 3+kk po rekonstrukci, 73 m² + sklep 4 m² – Vinohrady Kompletně zařízený designový byt s velmi nízkými režijními náklady přímo u náměstí Jiřího z Lobkovic. K nastěhování od 1. září. Nabízíme k dlouhodobému pronájmu výjimečný, světlý byt 3+kk o rozloze 73 m² po kompletní a nadstandardní rekonstrukci. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného činžovního domu s výtahem v prémiové lokalitě pražských Vinohrad. Přímo před domem se nachází park. V domě jsou potraviny i pizzerie, v docházkové vzdálenosti najdete kavárny, restaurace, služby i obchodní centrum Atrium Flora. Jen pár kroků od domu se nachází tramvajová zastávka s výborným spojením do centra města. Interiér nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou plně vybavenou kuchyň s jídelním koutem, ložnici, koupelnu s vanou, samostatné WC, praktickou šatnu u vstupu a sklep. Vysoké stropy, velká okna a kvalitní dřevěné podlahy vytvářejí světlý a příjemný prostor s nadčasovou atmosférou. Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají dlouhodobé bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra Prahy. Finanční podmínky: Nájemné: 35 000 Kč / měsíc Zálohy na služby: cca 1 000 Kč / měsíc Energie: Elektřina a plyn se přepisují na nájemce Vratná kauce: 70 000 Kč (odpovídá 2 měsíčním nájmům) Provize: 0 Kč (pronájem přímo od majitele, RK nevolat) Podmínky pronájmu: K nastěhování: od 1. září Byt je striktně nekuřácký. Vzhledem k vysokému standardu rekonstrukce a novým dřevěným podlahám preferujeme nájemce bez domácích mazlíčků.

Parametry

Cena
35 000 Kč /měsíc (479 Kč/m²)
Poplatky
2 600 Kč
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN
21766096

Vybavení a sítě

sklep (m²): 4 výtah zobrazení na portálu: 1160

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 32 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 32 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 35 000 Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 35 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

33 096 Kč
rozpětí 29 078 – 37 191 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 110 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 710 · váha 63 %
Model z dat 32 340 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 26 754 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 462 Kč/m² → 33 710 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 340 Kč (rozpětí 27 426 Kč – 38 529 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 26 754 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
10675 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno