Prodej domu 141 m², Příbram

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

14 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (63121 Kč/m²)
Užitná plocha: 141 m²
Pozemek: 525 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 525 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 141 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 111 m² Číslo zakázky: ID 248-NP01073

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	8.90 mil. Kč	11.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.90 mil. Kč	12.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

63 121 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.24 mil. Kč

6.53 mil. – 8.83 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.49 mil. · váha 69 %

Model z dat 9.44 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.66 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 315 Kč/m² → 9.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.57 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.65 mil. Pozemek: 525 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70296 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Příbram, Nová Hospoda Polní)
Nádraží: 2391 m (Příbram)
Plzeň hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 191 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno