Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 66 m², Praha 7 - Holešovice

Praha 7 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (165152 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Rok stavby: 2006
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 77 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+kk Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 21. 12. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 56 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 8 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 66 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 205-NP13720

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.11.2026	10.90 mil. Kč	-0.8 %
12.11.2026	10.99 mil. Kč	+2.7 %
11.11.2026	10.70 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	10.90 mil. Kč	11.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.90 mil. Kč	13.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

165 152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.81 mil. Kč

10.01 mil. – 13.46 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.36 mil. · váha 66 %

Model z dat 10.99 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 341 Kč/m² → 12.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 8.76 mil. Kč – 13.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89370 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Ortenovo náměstí)
Nádraží: 540 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026	zlevněno 10.99 mil. → 10.90 mil.
12.11.2026	zdraženo 10.70 mil. → 10.99 mil.
11.11.2026	přidáno