prodej domu 120 m² s pozemkem 827 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 120 m² s pozemkem 827 m² Praha, Braník Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné rezidenční části Prahy 4 - Braník, situovaný v ulici Údolní. Nemovitost s celkovou plochou pozemku 827 m² disponuje udržovanou svažitou zahradou, nadzemním bazénem se sluneční terasou, skleníkem a zahradním domkem. Užitná plocha domu činí přibližně 120 m², přičemž interiér je charakteristický svým atypickým členěním a rozdílnou výškovou úrovní podlah v jednotlivých místnostech. Přízemí (zastavěná plocha 111 m²): Vstupní chodba navazující na zastřešenou pergolu (17 m²), obývací pokoj, kuchyně s jídelním koutem, ložnice, koupelna s WC, šatna, technická místnost a spíž. 1. patro: Prostorný pokoj (31 m²) využitelný jako ložnice s pracovní zónou. Zázemí: V domě se dále nachází místnost s infrasaunou a samostatná prostorná hobby dílna. Původní stavba z roku 1934 prošla v letech 2007 a 2016 dílčími modernizacemi. Dům je v udržovaném, plně funkčním stavu, avšak pro dosažení současných standardů bydlení bude časem vyžadovat další úpravy. Konstrukce: Cihlová stavba, střecha sedlová s plechovou krytinou. Okna: Plastová s izolačními dvojskly. Sítě a vytápění: Ohřev vody a vytápění jsou řešeny plynovým kotlem. Dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci. K dispozici je optické internetové připojení. Energetická náročnost: Objekt není zateplen, proto je registrován v energetické třídě G. Zahrada je kompletně oplocená vysokou zděnou zdí, která zajišťuje dostatek soukromí. Výhodou je krytý parkovací přístřešek na pozemku, který pojme až 4 automobily. Lokalita pražského Braníku nabízí kompletní občanskou vybavenost. Přímo před domem se nachází autobusová zastávka MHD, nedaleko je také vlakové nádraží Praha-Braník. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 27.95 mil. Kč (232917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 827 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2027
Kolaudace: 2000
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05702
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.95 mil. Kč
232 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.22 mil. Kč
13.60 mil. – 18.05 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.58 mil. · váha 68 %
Model z dat
15.84 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 197 Kč/m² → 19.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.84 mil. Kč (rozpětí 9.31 mil. Kč – 25.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 827 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.95 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Psohlavců)
- Nádraží
- 750 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |