prodej bytu 1+1 43 m²
Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 se zasklenou lodžií, 45m², ul. Odboje, Litoměřice Nabízím k prodeji byt 1+1 o podlahové ploše 45m² v panelovém domě v ulici Odboje v Litoměřicích. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v 2. nadzemním podlaží. K bytu patří zasklená lodžie, kterou lze využívat po celý rok. Největší přednost je ale uvnitř: prostorná šatna, jaká se u bytů 1+1 nevidí často. Pojme věci, které by jinak zabíraly místo v obytných místnostech, a byt díky ní zůstává uspořádaný a prostorný. Byt je v původním stavu, a můžete si ho tak zařídit přesně podle sebe. Kuchyň, koupelnu, podlahy i dispozici lze upravit, ať už chcete jen osvěžit, nebo udělat kompletní rekonstrukci. Dispozičně je možné byt úpravami předělat na 2+kk, což z něj dělá zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i pro investici. Po úpravách může být z bytu příjemné bydlení, nebo nemovitost s vyšší hodnotou. Zajímavý může být i pro investory. Byt je v současnosti pronajatý kvalitnímu nájemníkovi. Podrobnosti o nájmu ráda sdělím zájemcům při osobní schůzce. Ke vchodu do domu vede zdvihací plošina pro vozíčkáře, na schodech jsou ližiny pro kočárek. Pohodlný přístup tak ocení senioři i rodiny s malými dětmi. Velkou předností domu je poloha. Za domem je dětské hřiště a začínají tu klidné procházky směrem k Radobýlu, v blízkosti je také vlaková zastávka Cihelna. Několik set metrů odtud najdete supermarket Lidl, lékaře, lékárnu, mateřskou a základní školu a mnoho dalšího. Do centra města je to 10 minut pěšky. Pokud vás inzerát oslovil, budu se na vás těšit na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (69535 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07856
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.11.2026 | 2.99 mil. Kč | +4.9 % |
| 11.11.2026 | 2.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
69 535 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
2.49 mil. – 3.19 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.70 mil. · váha 68 %
Model z dat
2.77 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 767 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Litoměřice, Stránského)
- Nádraží
- 177 m (Litoměřice Cihelna)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 167 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | zdraženo 2.85 mil. → 2.99 mil. |
| 11.11.2026 | přidáno |