prodej bytu 3+1 51 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s lodžií v centru Brandýsa nad Labem. Byt vhodný pro rodinu a na výborné adrese, kde opadá nutnost každodenního dojíždění. Byt o dispozici 3+1 s větší lodžií a komorou. Je v osobním vlastnictví a nachází se v 6. patře panelového domu s výtahem. Jednotka je v původním vyklizeném stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci, což nabízí příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Aktuální dispozice bytu je praktická – samostatné pokoje, oddělená kuchyně a lodžie přístupná z obytné části bytu s výhledem do klidné části zástavby. Ve fotografiích naleznete půdorysy s orientačními výměrami a vizualizace pro lepší představu jak by mohl interiér vypadat po rekonstrukci. Lokalita domu je v samotném centru Brandýsa, je však umístěný v uzavřené klidné části sídliště. Dům prošel před lety revitalizací - nová fasáda včetně zateplení, nové vchodové dveře, výtah a další. Parkování je možné v okolí domu. Pár metrů od domu se nachází policejní stanice. Dvojměstí Brandýs n/L – St. Boleslav je díky své historii, plné občanské vybavenosti a umístěním velmi žádanou lokalitou. Nachází se dlouhodobě na předních příčkách v indexu kvality života ve všech městech ČR. Autobusová zastávka se spojem do Prahy je pár minut chůzí od domu. Škola, školka, obchody s potravinami, nemocnice, park a dětské hřiště vše rovněž do pár minut chůzí. Prohlídky se konají po předchozí telefonické či e-mailové dohodě. V případě více vážných zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat nejvýhodnější nabídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (117451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13712
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
117 451 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
4.42 mil. – 5.89 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.58 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 895 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Brandýs nad Labem, Rychta)
- Nádraží
- 368 m (Brandýs nad Labem)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |