Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 77 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 77 m², Praha 3 Žižkov Terasa 22 m², sklep a parkovací stání v ceně Nabízíme k prodeji světlý a částečně zařízený byt o dispozici 2+kk a celkové obytné ploše 77 m², který se nachází v prestižním rezidenčním projektu Central Park Praha na pražském Žižkově. K bytu náleží prostorná terasa o velikosti 22 m², sklep a vlastní parkovací stání v podzemních garážích, které jsou již zahrnuty v ceně. Moderní bydlení s důrazem na komfort. Byt zaujme především vzdušným interiérem, velkými okny a dostatkem přirozeného denního světla. Dominantou bytu je otevřený obytný prostor propojující obývací část s kuchyňským koutem, který vytváří příjemné prostředí pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli. Kuchyňská linka je plně vybavena moderními vestavěnými spotřebiči. Prostorná ložnice i vstupní hala disponují praktickými vestavěnými skříněmi, které poskytují dostatek úložného prostoru. Koupelna s toaletou je vybavena podlahovým vytápěním, jež přispívá k celkovému komfortu bydlení. Velkým benefitem je terasa o rozloze 22 m², která nabízí ideální prostor pro ranní kávu, relaxaci i příjemné posezení s přáteli. Byt je připraven k připojení k internetu. Využít lze stávajícího poskytovatele za pevný měsíční poplatek, případně si zvolit vlastního poskytovatele služeb. Nadstandardní zázemí rezidence Central Park Praha. Jedním z hlavních benefitů této nemovitosti je samotný rezidenční projekt Central Park Praha, který nabízí jedinečné spojení městského bydlení, zeleně, bezpečnosti a nadstandardních služeb. Rezidentům je k dispozici udržovaný, oplocený soukromý park o rozloze přibližně 15 000 m² s dětským hřištěm, malebným potokem a kavárnou. O pohodlí a bezpečnost obyvatel se stará recepce, nepřetržitá ostraha s kamerovým systémem a servisní tým, který zajišťuje rychlou pomoc při řešení technických záležitostí či instalaci spotřebičů. Vstup do budov je zabezpečen přístupovými čipy. Součástí prodeje je také vlastní parkovací stání v podzemních garážích a sklepní prostor, což výrazně zvyšuje praktičnost každodenního bydlení. Výborná lokalita s veškerou občanskou vybaveností. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a skvělou dopravní dostupnost. V bezprostředním okolí se nachází mateřská škola, restaurace, pošta, poliklinika, sportovní centrum i oblíbený park Parukářka. Stanice metra Olšanská a Nákladové nádraží Žižkov jsou v docházkové vzdálenosti přibližně 2 minut, autobusová zastávka Mezi hřbitovy pak přibližně 4 minuty chůze. Do samotného centra Prahy se pohodlně dostanete během 7–10 minut jízdy. Virtuální prohlídka a osobní prezentace. Pro zájemce, kteří se nemohou dostavit osobně, nabízíme také možnost živé virtuální prohlídky bytu prostřednictvím aplikací WhatsApp, FaceTime, Messenger, Telegram, Viber a dalších. Tento byt představuje ideální kombinaci moderního městského bydlení, soukromé zeleně, nadstandardních služeb a výborné dostupnosti centra Prahy. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
13.90 mil. Kč (180519 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
7
Na trhu od
11.11.2026 (1 den)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 11 m 2 Parkování : garáž Terasa : 11 m 2 Datum nastěhování: 11.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 15 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-332-NP00559

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 13.90 mil. Kč 11.11.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 13.90 mil. Kč 11.11.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.90 mil. Kč
180 519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.40 mil. Kč
11.61 mil. – 14.88 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.96 mil. · váha 68 %
Model z dat 12.54 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 346 Kč/m² → 13.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.54 mil. Kč (rozpětí 10.02 mil. Kč – 15.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
97 m (Nákladové nádraží Žižkov)
Nádraží
898 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno