Nemovitosti

prodej domu 157 m² s pozemkem 385 m²

Kestřany · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Rodinného domu v Kestřanech 5+1 130m² Moderní rodinný dům na klidném místě s výhledem do zeleně – Staré Kestřany Hledáte domov, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a krásnou přírodu doslova na dosah? Místo, kde si ráno vychutnáte kávu s výhledem do otevřené krajiny a večer si užijete příjemnou atmosféru u krbu? Pak by vás mohl zaujmout tento samostatně stojící moderní rodinný dům v obci Kestřany, části Staré Kestřany. Dům se nachází na okraji obce, v příjemném a klidném prostředí obklopeném poli a loukami. Je kompletně zateplený, patrový a nabízí pohodlné rodinné bydlení s dostatkem prostoru i praktického zázemí. K domu náleží také zahrada o výměře přibližně 300 m², která poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení i chvíle strávené s rodinou. Přízemí domu vás přivítá zádveřím a chodbou, odkud se dostanete do kuchyňského koutu s navazující jídelnou a prostorným obývacím pokojem. Ten je vybaven krbovou vložkou, která dodává interiéru příjemnou a útulnou atmosféru. Francouzské dveře umožňují přímý vstup do zahrady. Dále se zde nachází jeden samostatný pokoj, prostorná koupelna, oddělené WC, technická místnost a další chodba vedoucí do nadstandardně prostorné dvougaráže. Ta nabízí nejen místo pro dvě auta, ale také montážní jámu a sklep. Na garáž navazuje zastřešený prostor, ideální pro venkovní posezení nebo uskladnění dřeva. První patro nabízí další tři samostatné pokoje, oddělené WC a vstup do půdních prostor, které poskytují další praktické úložné možnosti. Velkým bonusem je krásný výhled do okolních polí a luk, který dodává tomuto podlaží jedinečnou atmosféru. Vytápění domu je řešeno dvěma způsoby – elektrickým kotlem nebo krbovou vložkou v obývacím pokoji. Budoucí majitel tak má možnost zvolit si způsob vytápění podle svých potřeb a představ. Dům je napojen na obecní vodovod a pro zalévání zahrady je k dispozici vlastní studna, což je praktická výhoda při péči o zeleň. Lokalita a občanská vybavenost Kestřany jsou příjemnou jihočeskou obcí s dobrou dostupností do okolních měst. Přímo v obci najdete mateřskou školu, obchod s potravinami, poštu i restauraci. Další občanská vybavenost včetně základních škol, zdravotnických zařízení, supermarketů a široké nabídky služeb je dostupná v nedalekém Písku, vzdáleném přibližně 8 km. Strakonice jsou vzdálené zhruba 15 km. Milovníci přírody ocení blízkost řeky Otavy, okolních lesů a krásné jihočeské krajiny, která nabízí spoustu možností pro procházky, cyklovýlety, rybaření i aktivní odpočinek. Tato nemovitost nabízí příjemnou kombinaci moderního bydlení, velkorysého prostoru, praktického zázemí a klidného prostředí. Je ideálním místem pro rodinný život, kde budete mít dostatek soukromí, pohodlí a přírodu na dosah, přitom s městem a všemi potřebnými službami v příjemné dojezdové vzdálenosti. Možná právě tady najdete místo, kterému budete s radostí říkat domov. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího, pomůžeme s financováním nákupu, neváhe Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
7.95 mil. Kč (50637 Kč/m²)
Užitná plocha
157 m²
Pozemek
385 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
11.11.2026 (1 den)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 30.01.2027 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2020 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 220 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 189 m 2 Číslo zakázky: IDNES-261-NP01299

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 7.95 mil. Kč 11.11.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.95 mil. Kč 11.11.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.95 mil. Kč
50 637 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
5.01 mil. – 6.26 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 37 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.17 mil. · váha 69 %
Model z dat 5.66 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.77 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 276 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Kestřany, ObÚ)
Nádraží
2274 m (Sudoměř u Písku)
České Budějovice
85 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
109 min · 1 přestup
Praha hl. n.
171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
203 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
220 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
223 min · 1 přestup
Liberec
260 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
268 min · 1 přestup
Brno hl. n.
271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
306 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno