prodej domu 120 m² s pozemkem 212 m²
Moravský Beroun · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Budova je delší dobu nevyužívaná a nachází se ve stavu před rekonstrukcí; nutná celková rekonstrukce
- cerna stavba — Plocha domu v záznamu (101 m²) se liší od uvedené plochy v nadpisu (120 m²) a popis ukazuje, že jde o budovu občanské vybavenosti, ne byt
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej budovy občanské vybavenosti v Moravském Berouně Nabízíme k prodeji budovu občanské vybavenosti na adrese Janáčkova 414 v Moravském Berouně. Nemovitost v minulosti sloužila jako ordinace, v současné době je však delší dobu nevyužívaná a nachází se ve stavu před rekonstrukcí. Posledních přibližně 10 let nebyla užívána, proto je nutné počítat s celkovou rekonstrukcí a přizpůsobením prostor budoucímu záměru nového vlastníka. Budova představuje zajímavou příležitost pro investory, podnikatele nebo zájemce, kteří hledají objekt s potenciálem vlastního využití. Dle územního plánu se nemovitost nachází v ploše OV – veřejná vybavenost. Přípustné využití zahrnuje mimo jiné veřejnou vybavenost a související komerční občanskou vybavenost. Objekt tak může po odpovídajících úpravách nabídnout prostor pro různé služby a podnikatelské aktivity v souladu s územním plánem. Základní informace: Lokalita: Janáčkova 414, Moravský Beroun Typ nemovitosti: budova občanské vybavenosti Zastavěná plocha a nádvoří: 212 m² Zastavěná plocha budovy: 101 m² Původní využití: ordinace Stav: před rekonstrukcí Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají objekt za dostupnou pořizovací cenu a chtějí si jej upravit podle vlastních představ a podnikatelského záměru. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (12500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 212 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-058-NP04672
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
12 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.78 mil. Kč
2.54 mil. – 4.34 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.50 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.77 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 514 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 212 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 15:42
Budova bývalé ordinace v Moravském Berouně je ruina bez užívání 10 let, kterou lze rekonstruovat na kancelář či služby. Cena 12 500 Kč/m² je vysoká vzhledem k nutnému investičnímu rozsahu.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.7
- prislusenstvi
- Nádvoří 212 m²; lze využít jako veřejná vybavenost nebo služby dle územního plánu
- podil velikost
- 101 m² zastavěné plochy budovy
- nutne investice
- Celková rekonstrukce; poslední 10 let nevyužívaná
Dostupnost
- Zastávka
- 1844 m (Čabová)
- Nádraží
- 1762 m (Moravský Beroun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |