prodej domu 100 m² s pozemkem 739 m²
Stráž · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Popis uvádí "možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ" a "k částečné rekonstrukci", což naznačuje horší technický stav než formálně deklarovaný
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, Strachovice Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 100 m², na pozemku s výměrou 739 m², nacházející se v obci Strachovice. Dům je dispozičně řešen jako 4+1 a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, případně jako zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost k částečné rekonstrukci a chtějí si ji přizpůsobit vlastním představám. Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva, přičemž v každé místnosti jsou instalovány radiátory. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na obecní vodovod a řešení pro odpadní vody zajišťuje septik. Elektroinstalace je kompletně v mědi. Dům má provedenou dodatečnou izolaci spodní stavby, která přispívá k ochraně zdiva před vlhkostí. Samotná obec Strachovice nabízí klidné venkovské prostředí obklopené lesy a krásnou přírodou. Okolí je ideální pro milovníky procházek, cyklistiky, sportu i odpočinku od každodenního ruchu. Díky svému umístění a charakteru tak dům nemusí sloužit pouze k trvalému bydlení, ale může být také skvělým místem pro rekreaci a víkendové pobyty v podobě chalupy. Kompletní občanskou vybavenost naleznete v nedaleké Bělé nad Radbuzou, vzdálené přibližně 11 km, kde jsou k dispozici mateřská a základní škola, obchody, pošta, lékárna, restaurace a další služby. Pokud hledáte rodinný dům v klidném prostředí s dostatkem prostoru a možností přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ, případně hledáte místo pro odpočinek a rekreaci, tato nabídka by vás mohla zaujmout. V případě zájmu vám rádi také pomůžeme se zajištěním výhodného financování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 739 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.11.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-334-NP00306
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
2.65 mil. – 4.48 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
3.44 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 359 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 739 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 15:44
Rodinný dům 4+1 100 m² v Strachovicích (okres Tachov) s užitným pozemkem, vytápění na tuhá paliva. Výrazně podceňovaná cena (25.000 Kč/m²) naznačuje potřebu rozsáhlých oprav; orientace na "částečnou rekonstrukci" je euforismem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- napojen na obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- nutne investice
- postupná rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Strachovice)
- Nádraží
- 3781 m (Borek u Tachova)
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |