pronájem bytu 3+1 76 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 3+1, Krnovská, Opava Předměstí Nabízíme k pronájmu světlý a prostorný byt o dispozici 3+1, na vyhledávané adrese Krnovská v městské části Opava – Předměstí, v bezprostřední blízkosti centra města. Byt prošel v roce 2017 rekonstrukcí a nabízí příjemný standard bydlení. Užitná plocha dosahuje 76 m² a součástí bytu je také sklep o velikosti 4,5 m². Interiér se pronajímá bez vybavení, což dává budoucím nájemcům možnost přizpůsobit prostor svým vlastním potřebám a vkusu. Byt disponuje také praktickou komorou, která může sloužit jako další úložný prostor. U bytového domu se nachází příjemný vnitroblok se zelení. V okolí se nacházejí městské sady (Dvořákovy a Sadecké sady) vhodné pro procházky, běh nebo odpočinek. Do historického centra Opavy (na náměstí), za kulturou, do restaurací či za kompletními nákupy v okolních obchodech a supermarketech je to jen pár minut pěšky. Dostupnost dopravy je výborná, s možností využití silničního spojení a městské hromadné dopravy (zastávka přímo u domu), což zajišťuje snadný přístup do centra města i na okolní místa. Lokalita nabízí také dobré napojení na hlavní tah směrem na Krnov. Parkování je možné v rámci modré zóny. Finanční podmínky a dostupnost: • Měsíční nájemné: 15 000 Kč + zálohy na služby a energie. • Zálohy na služby a energie: 3 900,- Kč + 1 500,- Kč (el. ). • Vratná kauce: 30 000 Kč (ve výši dvou měsíčních nájmů). • Provize RK: 15 000 Kč + 21 % DPH. • K nastěhování: Byt je volný od 1. 12. 2026. Byt je situován v nejvyšším, 4. patře udržovaného čtyřpodlažního domu ve velmi dobrém stavu (bez výtahu). Díky umístění v posledním podlaží nabízí byt příjemný klid bez sousedů nad hlavou a dostatek denního světla. Je ideální volbou pro nájemníky, kteří hledají velkorysý prostor v lokalitě, kde mají veškeré služby doslova na dosah ruky. Byt bude volný od 15. 11. 2026 (do 14. 11. zde bydlí současný nájemník). Nábytek a vybavení na fotografiích patří stávajícímu nájemníkovi a nejsou součástí pronájmu. Snímky jsou v inzerátu použity s jeho souhlasem V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (197 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-344-NP00897
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 909 Kč
13 001 – 17 214 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 472 · váha 59 %
Model z dat
15 024 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
26 232 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 Kč/m² → 14 472 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 024 Kč (rozpětí 12 833 Kč – 17 553 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78330 nabídek stejného druhu → 26 232 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (SME)
- Nádraží
- 572 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |