pronájem bytu 2+kk 48 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk (48 m²) v Opavě na ulici Kolářská Nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk o podlahové ploše 48 m² v 2. patře (3. NP) domu na ulici Kolářská. Dispozice: • Obývací pokoj s jídelním koutem (17,15 m²) – dostatek místa pro relax i zábavu • Samostatná kuchyně (7,74 m²) – stylová linka s vestavěnými spotřebiči a žlutým skleněným obkladem • Ložnice (14,64 m²) – s vestavěnou skříní přes celou stěnu a dostatkem světla • Koupelna s vanou a moderním obkladem • Samostatné WC a praktická chodba s úložným prostorem Technické info a vybavení: • Byt po kompletní rekonstrukci – elektřina v mědi, nové rozvody, podlahy, omítky • Klimatizace Daikin v obývacím pokoji • Vlastní sklepní kóje • Nízké měsíční náklady na bydlení • Dům zateplený, nová fasáda, plastová okna, stoupačky v plastu Lokalita: Perfektní občanská vybavenost – 2 minuty chůze od centra, v okolí kavárny, obchody, školy, zastávky MHD. K domu náleží zadní dvůr s možností parkování. V případě zájmu o prohlídku, prosím, kontaktujte makléře. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-344-NP00900
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 631 Kč
9 591 – 13 496 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 290 · váha 56 %
Model z dat
11 812 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
17 211 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 11 290 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 812 Kč (rozpětí 10 089 Kč – 13 800 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78330 nabídek stejného druhu → 17 211 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Divadlo)
- Nádraží
- 740 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |