prodej domu 141 m² s pozemkem 206 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 206 m², Trojanova, Kladno - Kročehlavy Nabízíme k prodeji rodinný dům v Kladně - Kročehlavech, který čeká na nového majitele s chutí si ho předělat podle sebe. Dům je v původním stavu z roku 1960, takže je potřeba počítat s větší rekonstrukcí. Zato budete mít volnou ruku – vše si můžete navrhnout podle svých představ a nemusíte se přizpůsobovat cizím řešením. Dispozičně je dům řešený jako 5+1, s dvěma koupelnami a sklepem. V přízemí se nachází 3 obytné pokoje, koupelna a kuchyně. V patře se nachází větší hala, která se dá rovněž využít jako další pokoj, dále prostorná ložnice, menší pokoj a další koupelna. Co dům nabízí • užitná plocha 141 m² • celková plocha 161 m² • přízemí, patro a podsklepení, takže místa je dost na bydlení i na zázemí • nová plastová okna, která už nemusíte řešit • vlastní garáž pro jedno auto • klidná ulice v zavedené rodinné zástavbě včetně možnosti parkování i před domem Okolí a dostupnost Kročehlavy jsou největší obytná část Kladna, takže všechno potřebné je po ruce. V okolí najdete několik základních škol a řadu mateřských školek, obchody, lékárny a restaurace. Autobusová doprava vás dostane do centra i k nádraží a Praha je odtud za 20 minut vlakem nebo 15 minut autem po dálnici. Pokud rádi chodíte ven, budete tu spokojení. Kousek od domu je lesopark Bažantnice a Kročehlavský rybník s kachnami a ostrůvkem, na kterém se dobře vycházkuje. Pro výlety na kole nebo pěšky je tu také Kožová hora s rozhledem do krajiny, lesopark Lapák, městský sportovní areál s aquaparkem či tenisový a padelový areál TK Kročehlavy. Čtvrť slouží také jako výchozí bod pro turistické a cyklistické výlety do okolí. Pro koho je dům vhodný Pro rodinu, která si chce vytvořit domov na míru a nevadí jí práce navíc. Pro řemeslníka nebo investora, který má s rekonstrukcemi zkušenosti. A nebo pro každého, kdo hledá dům v Kladně za rozumnou cenu a ví, že hodnotu mu dodá vlastní práce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (49574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 206 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 11.11.2026
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 104 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05699
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
49 574 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.21 mil. Kč
7.44 mil. – 10.07 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.37 mil. · váha 68 %
Model z dat
10.62 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 663 Kč/m² → 11.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.62 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 16.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.85 mil. Pozemek: 206 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69889 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 04:42
Rodinný dům 5+1 v Kladně v původním stavu vyžadující rozsáhlou rekonstrukci. Kupující si musí připravit značné investice do modernizace celého objektu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- rok stavby
- 1960
- prislusenstvi
- sklep, garáž
- nutne investice
- větší rekonstrukce, původní stav z roku 1960
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Kladno, Kročehlavská)
- Nádraží
- 1755 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |