prodej domu 231 m² s pozemkem 1 010 m²
Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nízkoenergetického RD 5+kk (až 6+kk) s bazénem a velkou zahradou Mikulovice u Pardubic Hledáte prostorné, úsporné bydlení s absolutním soukromím a skvělou dostupností do města? Nabízím k prodeji samostatně stojící nízkoenergetický zděný rodinný dům o dispozici 5+kk (s možností rozšíření na 6+kk) v žádané lokalitě Mikulovice u Pardubic. Dům vyniká moderním designem, promyšleným řešením a velmi nízkými provozními náklady. Základní parametry nemovitosti: ✅Pozemek: 1 010 m² (velkorysá vzrostlá zahrada) ✅Zastavěná plocha: 150 m² ✅Užitná plocha: 231,3 m² (včetně garáže a půdy) ✅Dispozice: 5+kk (možnost snadného rozšíření na 6+kk) Dispoziční řešení: ✅1. NP (přízemí): Dominantní, světlem zalitý obývací pokoj s jídelnou a prostornou kuchyní. Velká francouzská okna propojují společenský prostor přímo se slunnou terasou a zahradou. ✅2. NP (patro): 3 samostatné ložnice, druhá koupelna (připravená k dokončení dle vlastních představ) a rozlehlá půda s potenciálem vybudování dalšího plnohodnotného pokoje. Technologie a nízké náklady: ✅Vytápění: Úsporný plynový kondenzační kotel (podlahové topení + radiátory). ✅Krb s rozvody: Krb v obývacím pokoji s teplovzdušnými rozvody do celého patra vytvoří skvělou atmosféru a slouží jako sekundární zdroj tepla. ✅Vlastní vrtaná studna: Výrazný benefit pro úsporu vody – využitelná na zalévání zahrady i pro splachování toalet v domě. Zahrada a exteriér (Oáza klidu): ✅Kompletně oplocený pozemek zajišťující maximální soukromí. ✅Zastřešený bazén (6 × 3 m) pro prodlouženou koupací sezónu. ✅Otevřený zahradní domek s pergolou – ideální místo pro letní grilování a posezení s přáteli. Mikulovice nabízí perfektní zázemí pro rodinný život s výborným spojením do Pardubic (MHD, autobus, vlak). V obci je k dispozici fotbalové i dětské hřiště, nové moderní sportoviště a v pěší dostupnosti také oblíbená restaurace a vyhlášená zmrzlina. Zaujala vás tato nabídka? Rádi vás přivítám na osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (51948 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 1010 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11614
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
51 948 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.01 mil. Kč
9.37 mil. – 13.89 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.97 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.63 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 136 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.63 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 18.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 110 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Mikulovice)
- Nádraží
- 1676 m (Staré Jesenčany)
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |