prodej domu 82 m² s pozemkem 973 m²
Lubná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 3+1 - Lubná u Rakovníka Nabízíme k prodeji plně podsklepený rodinný dům se zahradou a garáží o dispozici 3+1 s možností půdní vestavby. VIDEO: https://youtu.be/xo2dWw-HJq4 Nemovitost se nachází u hlavní komunikace v obci Lubná u Rakovníka. Vjezd je zajištěn vedle domu plechovými vraty s možností parkování na pozemku. Na dvůr se zděnou garáží o užitné ploše 17 m² plynule navazuje velká udržovaná zahrada se vzrostlými stromy a keři, výměra cca 520 m². Najdeme zde zahradní posezení, atrakce pro děti, ohniště, houpací síť atd. Na vlastní dům navazují zděné kolny, spolu s 1. PP domu nabízí nebytové prostory a sklepy o celkové rozloze 90 m². Vlevo za vstupními dveřmi se nachází technická místnost s možností vybudování další koupelny, pračka a kondenzační plynový kotel. V 1. NP je obytná část o užitné ploše 82 m², kde je spíž, kuchyně, ložnice a obývací pokoj s krbovými kamny. Poslední místností je dětský pokoj s výhledem na zahradu. Do koupelny s toaletou se vstupuje z chodby. Dům je po rekonstrukci s plastovými okny a novými rozvody energií. Podlahy kombinace beton, PVC a dlažba. V podkroví je potom dalších 61 m² prostoru vhodného k půdní vestavbě. Pozednice, věnec i kleštiny střešní konstrukce jsou v optimální výšce, nejsou potřeba žádné úpravy. Obec Lubná disponuje na vesnici nadstandartní občanskou vybaveností. Vedle té základní, jako je obchod, hospoda, kostel tady najdeme obecní úřad, poštu, školku, školu až do deváté třídy, knihovnu. Ze spolků jsou tu hasiči, rybáři, fotbalisti, nohejbalisti, svaz žen - prostě to tu žije. Co není v místě, to najdeme v okresním městě vzdáleném pouze 5 km. Jezdí tady linky MHD a PID, v letních měsících v sobotu i výletní vlaky. Na Zličín je to v průměru 60 km, nájezd na D6 je nějakých 15 km. Volné ihned, prohlídky po dohodě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (56098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 973 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 520 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-023-NP09129
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
56 098 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
3.10 mil. – 4.62 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.44 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 105 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 73 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Lubná)
- Nádraží
- 561 m (Lubná)
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |