prodej bytu atypického 388 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — K domu není zřízen příjezd.

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej atypického prostoru s celkovou výměrou 437 m² v Pražských Kobylisích. Ve výhradním zastoupení majitele si vám dovolujeme nabídnout prostor s širším spektrem využití o celkové ploše cca 437 m² s pozemkem o výměře 477 m² v pražské části Kobylisy, ul. Klapkova, Praha 8. V případě zájmu zašleme více fotografií. Stavba je rozdělena do dvou pater: 1. nadzemní podlaží čítá plochu 249 m² vč. terasy Suterén čítá plochu 188 m² Plocha díky své výměře nabízí nespočet variant jak si prostor adaptovat na bytovou jednotku s širokým spektrem využití. Velkým benefitem je i suterén, který nabízí širokou škálu možností. K domu není zřízen příjezd. Vytápění je zde řešeno plynovým kotlem, který je rozveden do všech radiátorů. Dále jsou zde 3x kamna na tuhá paliva. Ohřev vody je řešen 2x el. boilerem. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. Velkou výhodou je výborné tramvajové a autobusové spojení. Stanice metra C – Kobylisy je vzdálená 15 min chůzí. V pěší dostupnosti se nachází Ďáblický háj a Čimický háj. S financováním vám moc rádi pomůžeme. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (36057 Kč/m²)
Užitná plocha: 388 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Terasa : 49 m 2 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-096-NP06127

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.99 mil. Kč	10.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	13.99 mil. Kč	10.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

36 057 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.62 mil. Kč

19.88 mil. – 32.54 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 5 km) 28.91 mil. · váha 11 %

Model z dat 23.34 mil. · váha 84 %

Cenová hladina (cr) 36.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 520 Kč/m² → 28.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.34 mil. Kč (rozpětí 18.72 mil. Kč – 28.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 36.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 17:42

Nabízí se atypický prostor v Praze vhodný k adaptaci na bytové jednotky s terasou a suterénem. Hlavním negativem je chybějící příjezd k domu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: 2x el. boilerem
topeni: plynovým kotlem, 3x kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: terasa, suterén

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Vozovna Kobylisy)
Nádraží: 878 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno