prodej bytu 2+kk 34 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 34 m², Praha 3 Žižkov Po rekonstrukci, s novým nábytkem V Lukášově ulici na Žižkově poblíž parku na Vítkově nabízím k prodeji čerstvě zrekonstruovaný byt 2+kk vkusně zařízený novým nábytkem. Vypínače světel jsou připravené na smart home ovládání pomocí mobilního telefonu nebo hlasového asistenta. Pokud hledáte první vlastní bydlení pro sebe nebo ve dvou, můžete si zařizování ušetřit a po nastěhování se rovnou zabydlet. Byt je v 5. a zároveň posledním patře domu, takže nad vámi už nikdo nebydlí. Obývací pokoj s kuchyňským koutem má 18 m². Vejde se sem jídelní stůl i pohovka, takže se tu dá pohodlně posnídat ve dvou nebo posedět s návštěvou. Samostatná ložnice o velikosti 10,5 m² dává i na kompaktní ploše možnost oddělit denní část bytu od místa na spaní. Koupelna má 4 m² a WC je samostatné. K bytu náleží komora o velikosti 1,4 m² na stejném podlaží, kam můžete odložit kufry nebo lyže či kola apod., které by jinak zabíraly místo v bytě. Žižkov nabízí doslova cokoliv, na co si vzpomenete, ruch velkoměsta i klid s městkými parky - leží mezi dvěma vrchy s úžasnými výhledy na Prahu. Ráno můžete vyrazit na kávu do jedné z kaváren a večer se projít směrem k Vítkovu nebo do parku Parukářka. Doma pak oceníte, že i na 34 m² máte vedle obývací části vlastní ložnici, jejíž dveře můžete zavřít. V domě funguje společenství vlastníků jednotek (SVJ) a správu zajišťuje bytové družstvo. To v současnosti převádí další jednotky do osobního vlastnictví. Dům má vydané stavební povolení na zateplení, rekonstrukci střechy a výměnu stávajících plastových oken s dvojskly za okna s trojskly. Realizace se předpokládá v roce 2027. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na dvou nebytových prostorech. Příjmy z jejich pronájmu tak budou snižovat náklady spojené s užíváním bytu. Ozvěte se a domluvte si prohlídku. Na místě si nejlépe uděláte představu, jak vám sedí dispozice, vybavení i umístění bytu v domě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (200000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07539
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
200 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
5.70 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.56 mil. · váha 67 %
Model z dat
6.93 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 821 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Lukášova)
- Nádraží
- 642 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |