Prodej pozemku 68.166 m²

Černíny, Černíny · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!
	‌
k.ú. Černíny

LV č. 744 o výměře 68166 m²
•	Parcela č. 625 - o výměře 68166m² (Orná půda)
	‌
Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. 

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 68166 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 6

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.45 mil. Kč	10.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	3.45 mil. Kč	10.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.55 mil. Kč

4.18 mil. – 28.97 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 7.60 mil. · váha 41 %

Model z dat 8.39 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 31.10 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 16.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 3221 nabídek stejného druhu → 31.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 15:42

Nabídka orné půdy o výměře přes 68 tisíc metrů čtverečních v obci Černíny s přístupem přes obecní pozemky. Pozor na možnost prodeje nejvyšší nabídce a nutnost prověřit stávající pachtovní smlouvu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 1921 m (Černíny, Zdeslavice, rozcestí)
Nádraží: 707 m (Černíny)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno