prodej domu 249 m² s pozemkem 477 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — K domu není zřízen příjezd.
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s širším spektrem využití na Praze 8, ul. Klapkova. Ve výhradním zastoupení majitele si vám dovolujeme nabídnout cihlový rodinný dům s širším spektrem využití o celkové ploše cca 437 m² s pozemkem o výměře 477 m² v pražské části Kobylisy, ul. Klapkova, Praha 8. Dům je rozdělen do dvou pater: 1. nadzemní podlaží čítá plochu 249 m² -- nachází se zde plně vybavená restaurace vč. 1 bytové jednotky. Suterén čítá plochu 188 m². Nabízí se zde možnost vybudování rodinného domu, nebo na atypickou bytovou jednotku. K domu není zřízen příjezd. Vytápění je zde řešeno plynovým kotlem, který je rozveden do všech radiátorů. Dále jsou zde 3x kamna na tuhá paliva. Ohřev vody je řešen 2x el. boilerem. Nemovitost je připravena k okamžitému předání. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. Velkou výhodou je výborné tramvajové a autobusové spojení. Stanice metra C – Kobylisy je vzdálená 15 min chůzí. V pěší dostupnosti se nachází Ďáblický háj a Čimický háj. S financováním vám moc rádi pomůžeme. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (56185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 249 m²
- Pozemek
- 477 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 460 m 2
Číslo zakázky: IDNES-096-NP06128
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
56 185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.60 mil. Kč
15.32 mil. – 23.19 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.65 mil. · váha 64 %
Model z dat
22.68 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 020 Kč/m² → 25.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.68 mil. Kč (rozpětí 13.26 mil. Kč – 35.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.03 mil. Pozemek: 477 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 15:43
Cihlový dům v Kobylisích kombinující komerční prostory a byt, avšak bez zřízeného příjezdu. Nutno počítat s omezeními přístupu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- 2x el. boiler
- topeni
- plynový kotel, 3x kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- restaurace, 1 bytová jednotka, suterén
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Vozovna Kobylisy)
- Nádraží
- 878 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |