Prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha, Praha - Podolí · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji útulný byt 1+kk, nacházející se ve třetím patře cihlové budovy. Nemovitost je v dobrém stavu a pyšní se osobním vlastnictvím. Byt má vybavenou kuchyň, což představuje ideální řešení pro ty, kteří si chtějí zařízení a interiér přizpůsobit sami podle svých představ.  

Dispozice bytu o celkové ploše 52 m² byla navržena s maximální využitelností prostoru, přičemž příjemně slunečný balkón o rozloze 3,6 m² nabízí možnost posezení a odpočinku venku. V budově se nachází pouze tři podlaží, přičemž byt se nachází na posledním, což zaručuje klid a tichou atmosféru. 

Prosím realitní kanceláře a zprostředkovatele, aby mě nekontaktovali. Děkuji za respektování tohoto přání.

Energetický štítek budovy je kategorie G, což odráží starší technologii vytápění a energetickou náročnost objektu, nicméně byt je udržován v dobré kondici. V okolí nenajdete ani parkovací místo, garáž, výtah či bezbariérový přístup, což je třeba vzít v potaz při posouzení vhodnosti nemovitosti.  

Pro více informací či sjednání termínu prohlídky mne prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 7.39 mil. Kč (142115 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 21962634

Vybavení a sítě

balkon (m²): 3.6 zobrazení na portálu: 1943

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.39 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.30 mil. Kč

rozpětí 7.60 mil. – 10.59 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.91 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.55 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 610 Kč/m² → 9.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Za Skalkou)
Nádraží: 894 m (Praha-Zlíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno