prodej bytu 1+1 26 m²
Lochovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 s parkovacím stáním a sklepem v moderním zrekonstruovaném bytovém domě, Lochovice Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 o celkové ploše 41,5 m² (plocha bytu 26,3 m², sklep 2,7 m², parkovací stání 12,5m²) v 1. patře (2. NP) moderně zrekonstruovaného bytového domu v centru obce Lochovice, zasazené do krásné krajiny Hořovické pahorkatiny. Bytový dům byl kompletně zrekonstruován s důrazem na nízkoenergetický provoz, kvalitu a nadčasovost. Má celkem 11 jednotek a nabízí tak příjemné bydlení komorního rázu. Byt lze po dohodě přenechat zařízený (bude upřesněno). Tvoří jej vstupní předsíň (5,6 m²), ložnice (8,5 m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem (7,8 m²) a koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a wc (2,3 m²). Dveře i obložkové zárubně jsou v dekoru dřeva, okna jsou plastová s trojsklem. Kuchyňská linka je vybavená myčkou, elektrickou varnou deskou a digestoří, je zde také pračka. Byt je vytápěn podlahovým topením (podlaha vinyl a dlažba). Na předsíni je umístěný elektrický kotel a bojler pro ohřev vody. Při rekonstrukci byl kladen velký důraz na protihlukovou izolaci – protihlukový sádrokarton, PUR, kročejová podlahová izolace. Na chodbě před bytem je k dispozici ke společnému užívání balkon. Do domu se dostáváme hlavním průchodem (průjezdem), na který navazují na oploceném pozemku parkovací místa pro obyvatele bytového domu. Ke každé jednotce náleží také sklep. Dům má velmi dobré tepelně technické vlastnosti, což je v PENB doloženo kategorií C u průměrného součinitele prostupu tepla budovy. Vzhledem ke způsobu vytápění elektrickým kotlem je klasifikační třída F, nicméně jednotlivé ukazatele energetické náročnosti se pohybují maximálně ve třídě C (viz přiložený PENB). Obec Lochovice disponuje základní občanskou vybaveností - obecní úřad, pošta, základní i mateřská škola, knihovna, obchody, další, kompletní občanská vybavenost se nachází v Berouně (18 km) nebo v Hořovicích (6,5 km). Mezi historické zajímavosti patří např. místní zámek nebo středověké hradiště. Nespornou předností této lokality je nádherná obklopující příroda – Křivoklátsko, Brdy, Český kras atd. Lochovice se nacházejí 37 km od Prahy, s velmi dobrou dostupností autem po dálnici D5 (cca 25 min. ), vlakem ze Smíchovského nádraží, nebo autobusem ze Zličína. Jedná se o výhodnou investiční nemovitost. Lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi zdarma vyřídíme. Budu se na Vás těšit na prohlídkách. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (113462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 10.11.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-257-NP01497
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
113 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
2.02 mil. – 3.19 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 5 km)
2.81 mil. · váha 36 %
Model z dat
2.51 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 186 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Lochovice, Na Drahách)
- Nádraží
- 1011 m (Lochovice)
- Plzeň hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |