Prodej domu 726 m², Praha 4 - Braník

Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

56 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 47.00 mil. Kč (64738 Kč/m²)
Užitná plocha: 726 m²
Pozemek: 1350 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: D
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: D Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 350 m² Plocha zahrady: 962 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 726 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 388 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13738

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	47.00 mil. Kč	10.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	47.00 mil. Kč	10.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

47.00 mil. Kč

64 738 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42.59 mil. Kč

40.71 mil. – 45.86 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 48.67 mil. · váha 73 %

Model z dat 56.23 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 20.16 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 33.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 040 Kč/m² → 48.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56.23 mil. Kč (rozpětí 32.86 mil. Kč – 87.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 23.52 mil. Kč (2614 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 18.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 450 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 33.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 47.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Zatáčka)
Nádraží: 1093 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno