Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 44 m², Praha 6 - Dejvice

Praha 6 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

9 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 9.70 mil. Kč (220455 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 59 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 1+kk Doprava: Vlak, MHD Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize Počet podlaží v objektu: 9 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 44 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 3 024 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 205-NP13739

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.70 mil. Kč	10.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.70 mil. Kč	10.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.70 mil. Kč

220 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.15 mil. Kč

7.29 mil. – 9.23 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.64 mil. · váha 67 %

Model z dat 7.32 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 269 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Nádraží Podbaba)
Nádraží: 196 m (Praha-Podbaba)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno