prodej domu 75 m² s pozemkem 1 114 m²
Břežany II · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům s překrásnou zahradou Přijďte si prohlédnout nový domov v klidném prostředí Břežan II u Českého Brodu. Prostorný rodinný dům s velikou zahradou má stávající dispozici 4+2 (75m²), kdy další obytnou místnost (cca 15m²) můžete získat v zatím nevyužité části podkroví. Vzhledem k rozložení domu do dvou podlaží se dá uvažovat i o jeho vícegeneračním užívání pro dvě domácnosti. K výše uvedeným místnostem patří též spousta dalších úložišť v podobě kůlny, dílny a dalších užitných prostor ve vedlejších stavbách (cca 70m²). Překrásná a rozlehlá zahrada přímo vybízí ke hrám a pro nadšené zahrádkáře umožní pěstování jak bylinek, tak základních potravinářských plodin. Nemovitost má navíc na zahradě vlastní studnu a dále je napojena i na obecní vodovod a kanalizaci. Okolí domu je jako stvořené pro aktivní trávení volného času: najdete zde stezky pro turisty i cyklostezky pro ty, co mají rádi větší rychlost. Milovníky ovoce nepochybně nadchne i samosběrná "jahodárna" přímo v obci. V té kromě jahodárny najdete i mateřskou školu, no a množství dalších příležitostí k trávení volného času a kompletní občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, SŠ, ZUŠ, obchody, lékaři,... ) je v 5 km a jednu zastávku vlakem vzdáleném Českém Brod. Na vlakovou zastávku přímo od domu dojdete za 15 minut (nebo autem za pár minut). Vlakem se pak ve špičce co 15 minut dostanete do centra Prahy či Českého Brodu. Dům je nezatížen břemeny a snadno financovatelný hypotéčním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. K dispozici ihned. První prohlídky proběhnou v neděli 15.11.2026. V INZERCI JSOU POUŽITY I VIZUALIZACE. Cena je uvedena včetně právního servisu, poplatků a provize RK. Spolupráce s realitními makléři je vítána a podporována. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (126667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 1114 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 10.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1967
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 807 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 307 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13733
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
126 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
4.41 mil. – 7.08 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.06 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 164 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 377 Kč/m², 214 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69461 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Břežany II, U sokolovny)
- Nádraží
- 1098 m (Rostoklaty)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 130 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |