Pronájem bytu 2+kk 55 m²
Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení bez kompromisů, kde si stačí přivézt osobní věci a můžete ihned bydlet? Pak právě pro Vás nabízíme výjimečný byt 2+kk v prestižní rezidenci Westminster v Mariánských Lázních. Byt se nachází v kompletně zrekonstruovaném historickém domě, který prošel náročnou a citlivou rekonstrukcí. Reprezentativní společné prostory, výtah i celkové provedení domu vytvářejí prostředí odpovídající vysokému standardu bydlení.
Samotný byt je zcela vybavený a připravený k okamžitému nastěhování. K dispozici je moderní kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči, jídelní část, sedací souprava, ložnice s manželskou postelí a šatní skříní, koupelna se sprchovým koutem i pračkou. Díky kompletnímu vybavení odpadá potřeba dalších investic – stačí se nastěhovat.
Velkým benefitem této nabídky je, že součástí pronájmu je také prostorná sklepní kóje a především vyhrazené parkovací stání přímo pro tento byt, které je zapsáno jako jeho příslušenství. V lokalitě, kde je parkování dlouhodobě omezené, představuje vlastní parkovací místo významnou přidanou hodnotu.
Rezidence Westminster se nachází v klidné části Mariánských Lázní s výbornou dostupností centra města, lázeňských parků, kolonády, obchodů i restaurací. Lokalita nabízí ideální spojení klidného bydlení a městského komfortu.
Platební podmínky
Nájemné (byt + sklepní kóje + vyhrazené parkovací stání): 17.500 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 3.000 Kč / měsíc (topení, voda, elektřina společných prostor, úklid společných prostor, odpad)
Elektřinu v bytě a internet si nájemce sjednává a hradí samostatně.
Vratná kauce: 35.000 Kč
Byt je pojištěn vlastníkem. Pojištění domácnosti a pojištění odpovědnosti za škodu si sjednává nájemce.
Majitel upřednostní zájemce hledající dlouhodobé a klidné bydlení a vyhrazuje si právo výběru nájemce.
Doporučujeme osobní prohlídku. Takto kvalitních a kompletně vybavených bytů s vlastním parkovacím stáním je v Mariánských Lázních jen minimum.
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-smajlik-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
407 m
MHD
439 m
školka
540 m
lékař
467 m
pošta
633 m
restaurace
86 m
škola
607 m
obchod
714 m
vlak
818 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 17 500 Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 18 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 500 Kč
318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 148 Kč
10 168 – 14 148 Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 649 · váha 56 %
Model z dat
12 673 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
18 692 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 Kč/m² → 11 649 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 673 Kč (rozpětí 10 819 Kč – 14 684 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 18 692 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 441 m (Slovan)
- Nádraží
- 818 m (Mariánské Lázně město)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 277 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 18 500 → 17 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |