Pronájem bytu 2+1 72 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nadstandardně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 a výměře 82 m², (10m² sklep) který se nachází na ulici Na Hradčanech ve městě Cheb. Byt je situován ve 4. NP menšího cihlového bytového domu.
Interiér bytu prošel pečlivou a nadstandardní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na kvalitu materiálů, funkčnost i celkový estetický dojem. Výsledkem je moderní a vkusně řešený prostor, který je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších úprav.

Dispozice bytu je velmi praktická a nabízí kuchyni, obývací pokoj, ložnici, koupelnu, samostatné WC, technickou místnost, předsíň a spíž, což zajišťuje dostatek prostoru i úložných možností pro každodenní život. Součástí je také sklepní kóje.
Velkou výhodou jsou nízké měsíční poplatky ve výši 1 795 Kč. Byt je k nastěhování od září 2026.

Lokalita ulice Na Hradčanech patří mezi klidnější a příjemné části města Cheb, které kombinují dostupnost centra s dostatkem soukromí a zeleně v okolí. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Výhodou je také rychlé spojení do centra města i snadná dostupnost hlavních dopravních tahů. Okolí zároveň nabízí možnosti pro procházky a volnočasové aktivity.

Tato nemovitost představuje skvělou volbu pro ty, kteří hledají kvalitní a prostorné bydlení bez kompromisů, případně zajímavou příležitost pro investici k pronájmu.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jk-estate-partners

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 10 sklep topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 624 m MHD 160 m školka 123 m lékař 403 m pošta 771 m restaurace 135 m škola 174 m obchod 659 m vlak 899 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

15 595 Kč

rozpětí 13 478 – 18 134 Kč · jistota 38 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 659 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 683 · váha 61 %

Model z dat 15 031 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 23 712 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 15 683 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 031 Kč (rozpětí 12 748 Kč – 17 908 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 23 712 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Cheb, M. Kopeckého)
Nádraží: 803 m (Cheb)
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno