prodej bytu 3+kk 61 m²

Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk/B, 61 m², Týnec nad Sázavou Nabízíme k prodeji světlý a slunný byt o dispozici 3+kk a výměře 61 m² s balkonem v Týnci nad Sázavou. Bytová jednotka je v osobním vlastnictví, nachází se v druhém nadzemním podlaží bytového domu a prošla rekonstrukcí včetně rozvodů vody a elektroinstalace. K bytu rovněž náleží dva sklepy o celkové výměře 10 m². Bytový dům je taktéž po rekonstrukci, je zateplený, má nové rozvody vody a elektřiny a je zde dostupný optický internet. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti, výbornou dopravní dostupnost do Benešova a Prahy a bezproblémové parkování u domu. Výhodou jsou také nízké náklady na bydlení. Týnec nad Sázavou a jeho okolí nabízí široké možnosti aktivního odpočinku i kulturního vyžití. Okolní příroda láká k pěším výletům a cykloturistice, řeka Sázava v letních měsících k vodáctví a dalším rekreačním aktivitám. Ve městě se konají kulturní a společenské akce. Koupi bytu je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi bezplatně pomůžeme. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.35 mil. Kč (87705 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-176-NP01741

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.35 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.35 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.35 mil. Kč

87 705 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.06 mil. Kč

4.91 mil. – 6.80 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 6.31 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.57 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 464 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno