prodej domu 120 m² s pozemkem 797 m²
Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+kk, 120m², celo podsklepený, ul. Sadová, Karviná - Fryštát Na ulici Sadová v Karviné-Fryštátě nabízím k prodeji celo podsklepený (55m²) dvoupodlažní rodinný dům 4+kk o výměře 120 m². Dům prošel kompletní rekonstrukcí a stojí v zástavbě rodinných domů v pěší dostupnosti historického centra. V přízemí je obývací pokoj s krbovými kamny propojený s kuchyní, chodba a koupelna s WC. V patře jsou tři pokoje a druhá koupelna s WC. Z balkonu je výhled do zahrady. Pod celým domem je kompletně zrekonstruovaný sklep. Dům má zateplené obvodové zdivo, obnovenou fasádu, plastová okna, nové podlahy a novou kuchyňskou linku. Rekonstrukce zahrnovala také rozvody elektřiny, vody a odpadů. Vytápění zajišťuje nový kondenzační plynový kotel. Dům je napojený na obecní vodovod, elektřinu a plyn. Odpadní vody odvádí septik s trativodem. Rekonstrukce zahrnovala i úpravu zahrady a zpevněných ploch se zámkovou dlažbou. Na zahradě rostou okrasné stromy a keře. Je tu také hospodářská budova a krytý altán s posezením. K domu se přijíždí po obecní asfaltové komunikaci. Pěšky dojdete i na Masarykovo náměstí k zámku Fryštát a do navazujícího parku Boženy Němcové. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (56667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 797 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.11.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-130-NP03651
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
56 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
3.84 mil. – 5.04 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
4.40 mil. · váha 70 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 670 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 797 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Karviná, Fryštát, univerzita)
- Nádraží
- 1526 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |