prodej domu 267 m² s pozemkem 825 m²
Květnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ RODINNÉHO DOMU 267m², pozemek 825m² JEDEN DŮM. VÍCE MOŽNOSTÍ. Hledáte prostorný rodinný dům třeba pro více generací, chcete propojit bydlení s podnikáním, nebo vás zajímá nemovitost s investičním potenciálem? V klidné rezidenční části Prahy 9 – Újezda nad Lesy, v lokalitě Blatov, mám možná právě pro vás připravený rodinný dům k prodeji s užitnou plochou cca 267 m² na pozemku o výměře 825 m². Dům má tři nadzemní podlaží s možností jejich rozdílného využití. Díky svému uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro početnou rodinu, vícegenerační bydlení i kombinaci soukromého a pracovního života. DISPOZICE DOMU 1. nadzemní podlaží – 2+1 Obytné prostory doplňuje technické zázemí a prostorná garáž. Podlaží může sloužit jako samostatné zázemí pro další generaci rodiny, případně jako prostor pro práci či podnikání. 2. nadzemní podlaží – 4+1 Hlavní obytné podlaží domu nabízí velkorysý prostor pro každodenní rodinný život. Jeho součástí je také nově vybudovaný krb a zrekonstruovaná koupelna. 3. nadzemní podlaží – 3+kk Nově upravené podkrovní prostory s kuchyní a dvěma komorami nabízejí další možnosti využití. Přístup je v současnosti veden přes druhé nadzemní podlaží, dispoziční řešení však umožňuje zvážit jeho stavební oddělení. V katastru nemovitostí jsou v domě evidovány dvě bytové jednotky. Případné další rozdělení domu na samostatné jednotky by podléhalo příslušným stavebním a právním požadavkům. ZAHRADA A PARKOVÁNÍ K domu náleží pozemek o celkové výměře 825 m², který poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení i společné chvíle s rodinou. Na zahradě se nachází také zahradní domek s udírnou a další zděná garáž, kterou lze využít i jako skladovací prostory. K dispozici je další prostor pro parkování několika vozidel před domem. LOKALITA BLATOV – BYDLENÍ V ZELENI, PRAHA NA DOSAH Újezd nad Lesy patří mezi vyhledávané rezidenční lokality na východním okraji Prahy. Nabízí spojení klidného bydlení, dostupných služeb a blízkosti přírody. Klánovický les vybízí k procházkám, cyklistice i každodennímu odpočinku. V lokalitě najdete mateřské a základní školy, obchody i další občanskou vybavenost. Autobusové spojení zajišťuje návaznost na železniční stanici Praha-Klánovice, odkud se vlakem dostanete do centra Prahy přibližně za 20 minut. PRO KOHO JE DŮM VHODNÝ? - Pro rodinu, která hledá velkorysý prostor a soukromí. - Pro vícegenerační bydlení s možností rozdělení jednotlivých obytných částí. - Pro spojení vlastního bydlení s podnikáním. - Pro zájemce o nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje. Tento dům nemusí mít jen jeden příběh. Může se přizpůsobit právě tomu vašemu. Ráda vám jej osobně představím při prohlídce. Financování zajištěno. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.89 mil. Kč (74494 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Pozemek
- 825 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-114-NP11011
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.89 mil. Kč
74 494 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.73 mil. Kč
18.00 mil. – 23.48 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.89 mil. · váha 69 %
Model z dat
20.41 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.99 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 979 Kč/m² → 25.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.41 mil. Kč (rozpětí 11.62 mil. Kč – 32.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.40 mil. Pozemek: 825 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 12.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.89 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Podlužanská)
- Nádraží
- 1381 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |