prodej bytu 2+1 55 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 55m², ul. Slezská, Orlová Pro domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléře emailem. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozicích 2+1 a celkové velikosti 55 m², který se nachází na ul. Slezská v Ostravě. Byt je ve 2. NP a náleží k němu 2 sklepy. Vytápění elektrickými přímotopy, ohřev vody přes elektrický bojler. Byt je v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Aktuálně probíhá výměna oken za plastová trojskla. Fond oprav 500,- Kč. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (19818 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-344-NP00889

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.09 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.09 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

19 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

1.79 mil. – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.23 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 533 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 17:42

Byt 2+1 v osobním vlastnictví na ulici Slezská určený ke kompletní rekonstrukci s vytápěním elektrickými přímotopy. Před nákupem je nutné počítat s výraznými investicemi do modernizace a úprav vnitřních prostor.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: elektrické přímotopy
prislusenstvi: 2 sklepy
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Orlová, Poruba, samoobsluha)
Nádraží: 5297 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno